财联社6月18日讯（编辑 赵昊）由于市场上待售房屋库存高企以及抵押贷款利率持续偏高，美国开发商建房意愿受到抑制，5月住宅新建项目开工速度降至新冠疫情初期以来的最低水平。

美国政府周三（6月18日）发布的数据显示，5月新屋开工年化总数环比大幅下降9.8%至125.6万套，为2020年6月以来的最低水平，远不及市场先前预期的135万套。

数据还显示，多户住宅开工率较2023年以来的最高水平下降了近30%，在对上个月的数据进行下调后，新建独户住宅开工率小幅上升至92.4万套。

5月发放的建筑许可证也降至139万套，同样创下五年来最低，其中独栋住宅的许可发放速度为2023年4月以来最慢。另外，已完工住房库存已攀至2009年以来的最高水平。

媒体分析称，该报告显示，在多重不利因素打击下，美国房屋建设活动持续低迷。长期以来房价上涨叠加融资成本居高不下正在压制购房需求，迫使开发商加码优惠力度。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）日内早些时候公布的数据，上周30年期固定抵押贷款利率为6.84%。

许多经济学家预计，住房建设在今年难以为美国经济的增长做出贡献。数据公布后，亚特兰大联储的GDPNow模型将其第二季度GDP增速预测值下调了0.1个百分点。

由于需求不稳，同时进口建材可能面临特朗普关税导致的成本上升等问题，建筑商信心已跌至2022年以来最低。

与此同时，6月主动降价的房企比例升至37%，为全美住宅建筑商协会（NAHB）2022年开始追踪该数据以来的最高纪录。

报告还显示，独栋住宅在建项目数量持续下降，延续自2022年高点以来的下滑趋势。

从地区来看，美国最大建房市场——南部的开工量下降10.5%，中西部也出现类似降幅。东北部新建项目大幅跳水，主因是多户型住宅建设骤降，西部地区开工则有所回升。

住房研究中心（Housing Research Center）的房市分析师Alex Barron指出，在大力投入促销成本以吸引客户的情况下，房企利润正在被侵蚀。

除降价外，开发商还通过“抵押贷款利率买断”——即补贴客户贷款利率——来吸引买家。但即便如此，客户仍在要求更大幅度的补贴。

自2022年触顶以来，美国房价已缓步下滑。NAHB预计，今年独栋住宅新开工总量将出现下降，开发商正在放缓新项目，以去库存为主。

（财联社 赵昊）