房地产市场，积极信号来了！

近段时间，土地市场变得热闹起来，一些房企开始积极返场拿地。

据不完全统计，5月份，广州、佛山、成都、长沙、福州、杭州等多个城市的多宗土地，都由民营房企拿下，有不少民营房企时隔多年重启拿地。

来源：整理自公开信息（图源：明源地产研究院）

市场相关分析，这些民营房企大多是深耕区域的中小企业，他们的区域布局、拿地策略既不同于央国企，也和以往的大型民营企业有所不同。在本轮市场调整中，不少民营企业出险，短期内很难重回牌桌。新一批民营房企的崛起，则正在重塑市场格局。

多家民企“抢地”引关注

值得注意的是，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为。

拿下上述4宗地后，敏捷集团一举跃升至克而瑞《2025年1—5月中国房地产企业新增土地价值TOP100》榜单第19位。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，敏捷集团拿下的4宗地块周边已经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地块彼此紧邻，便于整体开发。同时，由于民营房企近几年拿地普遍较少，叠加当前看好核心城市新房市场销售回稳，其有一定补仓意愿。

资料显示，敏捷集团并未上市，根据其官网介绍，截至目前，敏捷总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。公司的房地产开发项目均在广东省内，但主要位于梅州、茂名、湛江等三四线城市。

近期活跃在土地市场上的民营房企，大多与敏捷集团类似：规模不大；区域深耕能力强；布局二三线城市为主，甚至下沉到四线城市。

与敏捷同日拿地的海成集团，同样未上市。官网信息显示，海成集团起源于1992年，深耕川渝。除重庆主城外，还在万州、奉节、内江、开州、巫山等城市有所布局。

5月23日在成都抢地的嘉禾兴地产和邦泰，均为四川本土房企。其中，嘉禾兴除布局成都外，还在四川省内的简阳、资中、内江、温江等地有所布局。

邦泰的规模要大一些。据官方介绍，截至2024年末，其业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/直辖市/自治区，进驻全国36座城市，开发面积超过3200万平方米。值得注意的是，邦泰并未进驻一线城市。

实际上，在5月23日的成都土拍中，郫都区的一宗地块竞争更为激烈。这宗建面不到5万平方米的地块，吸引了邦泰、兴唐、金沙鹭岛、新绿色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元等10家房企的争抢，大部分是民营企业。地块最终以3.42亿元的竞出，溢价率达到59.34%，得主为成都民企金沙鹭岛地产。

在土地市场表现最为亮眼的民企，无疑仍是滨江。在克而瑞发布的榜单中，滨江集团以275.3亿元的拿地金额稳居民营房企首位，同时也是唯一进入拿地金额TOP10的民营房企。自今年开年以来，滨江集团就延续了2024年的拿地节奏，多次溢价在杭州抢地。

多家机构指出，在今年的土地市场，民营房企的参与度明显提升，其拿地金额、面积占比也较过去两年明显提高。

据中指研究院的统计，今年1-5月，在房企权益拿地金额中，滨江集团以270亿元排名第4，邦泰以52亿元排名第17位，海成集团以28亿元的拿地支出跻身前20，敏捷集团则排名第23。而在权益拿地面积中，共有三家民企位居前十，分别是邦泰、滨江，以及威海山海湖置业。

数据来源：中指研究院（图源：明源地产研究院）

时机成熟，民企重回“牌桌”

从拿地背景来看，当下民营房企敢于重返土拍市场并非偶然。

首先在政策端，自去年9月末中央定调房地产“止跌回稳”以来，各地不断推出降低存量房贷利率、城中村改造等房地产利好政策，有效的缓解了行业下行压力，降低了民企融资与拿地的门槛。

进入2025年以后，新房销售端出现回稳迹象，尤其核心城市的改善型需求释放，提振了房企预期。

例如，敏捷集团在广州拿的四块地，正是基于周边区域居住氛围成熟、销售前景乐观的判断，政策端的利好也增强了信心。

其次，民企自身财务结构的优化是关键内因。

2024年，百强民企拿地金额占比降至17.6%，同比下降10.8%；在行业的洗牌中，许多企业被迫退出市场，但留下来的幸存者通过精简业务和聚焦核心，积累了现金储备。

再加上优质地块供应增加显著提升了民营房企的参与意愿。2025年以来，各地政府加大了优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，土拍市场频现“地王”地块。

此外，融资环境对优质主体的边际改善提供了支撑。

尽管当前民营房企融资整体仍具挑战性，但对于部分财务相对健康、成功渡过调整期的头部或区域深耕型民企，融资渠道正显现一丝曙光，这也使得它们有了一定能力在土地市场低位时进行“补仓”，抓住市场窗口期。

再者，拿地策略的转变也降低了风险。

观察当下重返土拍市场的民企，拿地行为整体以“补仓”为主，而非大规模的土储补充，多数民营房企选择自身熟悉的板块布局，如敏捷集团聚焦广州、邦泰集团深耕成都，这种“精耕细作”的策略相比以往高周转时期的激进拿地，显得更加谨慎和理性。

不过需要指出的是，今年前5月，土地市场分化也在加剧。克而瑞监测显示，上海、杭州、成都等地平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力则持续下降。

“头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储，民企现身热点城市土地市场，并在核心城市寻求优质资产布局机会。”克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中分析指出，目前大多数房企仍在持续收紧投资策略，“这意味着房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为房企发展的关键”。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示：“未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目，同时减少低能级城市的投资布局，以更好地控制风险，提升资金使用效率，从而实现稳健发展。

来源：中指研究院、21世纪经济报道、界面新闻、每日经济新闻等