最近，73岁的王石确实挺忙的，

代言广告、直播卖货，甚至还尝试脱口秀…

只是卖场销量一般，也遭到了不少网友们的调侃。

有人说“大佬的这场跨界不太成功。”还有甚至看到大佬卖货，还质疑大佬是不是“破产”…

不过，当这位曾经精准预测楼市拐点的大佬再次开口说房子时，市场一下子就安静下来了。

从2007年的“拐点论”，到2018年高喊“活下去”，这两次预言，都在大家的质疑声中变成了现实。

如今，他又断言“楼市调整至少3-5年”，这一回，你还能不当回事吗？

01、

王石两次神预言

1、拐点论

2007年，大家都沉浸在“房价永远涨”的热闹氛围里，王石却突然抛出“拐点论”，当时很多人都笑他不懂行情。

结果，才一年时间，很多开发商都陷入了困境，房子卖不动，燕郊房价更是直接腰斩。

那些曾经笑他不懂行情的人都为自己的错误判断买了单。

2、高喊“活下去”

2018年，房企们疯狂拿地，靠着杠杆不断扩张，王石却与众房企做法背道而驰，高喊“活下去”，并暂停拿地，收缩业务。

同行们都笑他胆小，可到了2021年，恒大暴雷，头部房企也陷入债务问题，很多曾笑他胆小的房企如今都消失不见了。

可见，老王很早就看透了市场生死变化。

02、

预言背后的三大生存法则

①日本泡沫的惨痛教训

不得不说，老王对当年日本泡沫破裂这事研究的很透彻，当年东京的房价夸张到能买下整个美国，可最后因为加息，硬着陆，结果价格暴跌70%。

老王多次提醒，“咱们的楼市如果要走上和日本同样的道路，后果就会更加严重。”

也正因为有这样的危机感，所以他一直对高杠杆、高泡沫保持着警惕。

②更懂政策风向标

当其他房企还在赌，政策会继续加速松绑的时候，老王却看明白市场需要“软着陆”，而不是“救市”。

他预判到“三道红线”会出台，所以很早就把万科的负债率降到了行业最低，成攻躲过了2023年房企暴雷大潮。

③数据分析透彻

到2023年，我国城镇化率已经达到65%，增速已经开始放缓，另外年轻人规模也在逐渐减少，比如90后比80后少了4000万，00后比90后少了数千万，然而，房子却在这个过程当中越建越多，

房多人少，拿什么支撑上涨呢？这些冰冷的数据，都是老王预测的依据。

03、

老王新预言：房价分化、软着陆与5年寒冬

①软着陆

老王预判，我们不会照搬日本，中国的楼市会“软着陆”，像“小火慢炖”的状态。比如每年降10%-15%，用3-5年时间把泡沫挤出去，这样能避免出现系统性风险。

②房价分化

老王觉得，以后买房就像选股一样，选对城市能赚钱，选错了自然要亏损，像北上广深这样的大城市，人口持续流入，产业经济高支撑，所以房价可能会横盘震荡。

但是三四线人口外流，又没啥产业支撑，而且库存压力还大，房价有可能再跌50%。

看今年4月的数据，三线新房环比降0.2%，一线城市价格基本稳定，足以说明，他的需要正在慢慢变成现实。

③房企大洗牌

老王以为，未来几年，房企将会面临大洗牌。那些负债率超100%以上的房企，大概率会面临并购重组、破产倒闭将在所难免。

关于这一点，这两年恒大、碧桂园的处境，就是大多数高负债房企未来的写照。

而且，数据显示，2024年TOP100房企销售额同比下降了30.6%，说明行业的寒冬还远没有结束。

写在最后

楼市没有奇迹，只有周期，当政策严管控，人口红利不再，泡沫逐步被挤，这种趋势下，还指望抄底买房暴富，最终都会被现实狠狠教训。

记住，房价只涨不跌已经成为历史，能够让我们平稳度过这一轮转折的，唯有充裕的现金流。所以，眼下攥紧钱袋子，比盲目抢购房子更为明智。

（图片来源网络，侵权请联系）