房地产行业的“双轨制”时代来临！

简单来说，就是就是借鉴新加坡模式，并行发展保障性住房与商品房两条轨道。

保障性住房为中低收入群体兜底，商品房凭借市场机制调节供需与价格。

说的再通俗一点：以后，富人买商品房，穷人买保障房。

这一变革，将给无数家庭的居住梦想带来新的希望和挑战，

.01

双轨制究竟是怎么回事？

其实，就是借鉴新加坡模式，将保障房与商品房紧密结合，重塑房地产发展新格局。

新加坡在这种模式的运用方面堪称是全球典范，早在1960年，新加坡成立建屋发展局以来，就致力于为民众打造经济适用的住房。

现在，全新加坡超80%的公民都居住在政府的组里面，而且这种房子的价格也远低于商品房。

比如一套四居室的组屋售价大概30-50万新币，但商品房的价格却高达数百万。而组屋的配套也很齐全，医院，学校，商超应有尽有。

但是想要申购组也是需要一定的条件的，比如，必须符合新加坡的公民身份，家庭收入也有上限要求等等。

而且参与申请的人还要通过抽签或轮候方式，才能获得购买资格，整个过程公开透明，确保公平公正。

而从近几年我们上层的定调来看，未来我们也在走这条路。

.02

为啥借鉴新加坡模式呢？

大城市走这种模式，其实也是时代趋势，其核心原因有几个方面：

①实现房地产市场的稳健发展

以前的市场都是商品房模式，单一的模式很容易催生房产泡沫。一旦市场遇冷，就会加速导致房价下行，库存积压，甚至对经济造成冲击。

但有了保障房的加入，就可以分流购房需求，平抑房价波动，为市场注入了稳定剂，防范系统性风险。

②促进社会和谐

地区发展不均衡等因素影响，普通人也存在收入差距，然而大城市的房价居高不下，很多中低收入群体即使掏空家底，也付不起首付。采取双轨制就能精准帮扶这些群体，避免他们因住房问题陷入困境。

③解决城镇化需求

城市化快速发展，大量年轻人群体进入城市，住房需求上升。另外，经济条件的提升，有能力的人群也有改善住房的需求。

而双轨制，就刚好能够满足这些需求，既能为扎根城市的年轻人解决居住问题，满足他们的过渡性居住需求，也能让有能力改善居住条件的群体提供商品房选择。

.03

未来中国大城市保障房展望

在未来，中国大城市的保障房将撑起住房保障的“半边天”。

住建部已经明确，十四五期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

届时，中低收入群体可以凭借较低的租金或购房成本，在城市站稳脚跟，告别漂泊租房岁月，享受城市优质配套。而高收入群体则可以在商品房、别墅等产品中，享受更高品质生活。

.04

六成家庭无需购买商品房

核心原因有以下几点：

①中低收入群体经济压力因素

大城市的生活成本本身就比较高，很多家庭收入增长有限，对于他们来说，选择低租金、低售价的保障更实惠。

比如在北京，很多人即使收入过万，但面对平均6-8万/㎡的房价，他们的收入在扣除每月必备的开销之后，甚至连首付都承担不起。对于这些家庭来说，选择保障房却是更佳的选择。

②原生家庭房子传承

根据数据统计，目前全国城镇接近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，对于这部分家庭来说，他们的子女无需再斥巨资购买商品房，只需要继承现有的房子，即可安居乐业。

③保障房优势更多

如今，保障房的建筑标准更高，设计也更合理了，且租金也普遍比同地段的商品房低30%至50%，对于很多年轻人群体来说，他们则更倾向于以较低成本享受城市生活便利，

.05

普通家庭如何应对房产新时代

我们觉得，无非注意以下三点：

①精准定位需求

你得理性分析根据自身的经济实力和需求以及居住愿景来确定选择。如果此时的你刚毕业，资金薄弱，不妨先申请保障房，解决住的问题，等到事业有成再规划改善。

如果有较稳定且较强的经济实力，权衡保障房和商品房的长期价值，做出理性选择。

②提升居住品质意识。

不论是保障房还是商品房，居住体验都不容忽视。如果选择保障房，可以通过软装来增加居住体验。如果购买商品房，就多加考虑周边的环境、配套以及物业服务等，毕竟房子承载的是生活，品质至上。

③密切关注政策动态。

各地都会针对保障房、商品房有政策变动，及时了解申请条件，补贴政策，购房优惠，可以通过官网查看相关的消息，把握政策红利。

总之，未来房子两极分化，在房产新政的浪潮下，商品房和保障房都将各司其职。有的房子将在岁月中沉淀为经典，有的则化为历史的注脚。

所以不论你当前情况如何，顺应趋势，理性抉择，才能在新变化中，找到属于自己的定位。

（图片来源网络，侵权请联系）