房市行情

CoreLogic最新房价值指数显示，四月份澳洲房价中位数较上月增长约2720澳元，这是连续第三个月实现增长。

过去25年来，典型独立房的价格从2000年代初的4倍于中位数收入跃升至超过8倍，年轻澳洲人的住房拥有率因此大幅下降。

澳大利亚住房总价值高达11.3万亿澳元

平均房价飙升至100万澳元，名义上使澳大利亚人成为全球最富有的人群之一。

例如，瑞银全球财富报告将澳大利亚家庭的净财富排名世界第二。

所有首府城市均录得房价上涨，涨幅从悉尼和墨尔本的0.2%到达尔文的1.1%不等。

乡镇地区房价涨势继续跑赢首府城市，4月份分别上涨0.6%和0.2%。

不过，4 月份房价停滞上涨势头。

五大首府城市的房价当月仅上涨 0.2%，低于 3 月份 0.4% 的增幅。

悉尼、墨尔本和阿德莱德的房价普遍放缓，而布里斯班和珀斯的增幅则有所增强。

四月季度，五大首府城市的房价上涨了 0.9%，各主要市场均录得类似的增幅。

截至 2025 年 4 月的一年中，五大城市的房价上涨了 2.6%。然而，增幅差异很大，悉尼（0.8%）和墨尔本（-2.3%）的增幅落后于其他规模较小的首府城市。

此外，房价增长放缓与拍卖清空率的相应放缓相吻合，后者已跌至今年以来的最低水平。

买家显然在观望，等待澳大利亚央行降息。

首次购房者可能也在等待即将到来的联邦选举结果，工党和联盟党都承诺提供丰厚的激励措施。

金融市场最新的利率定价表明，澳大利亚央行几乎肯定会在5月份的货币政策会议上下调官方现金利率。

市场预测今年还将有三到四次降息。

如果这些预测成真，购房者将会觉醒，并迎来又一次房价上涨。

工党将于2026年1月1日生效的首次购房者激励措施将刺激房地产市场。

参考数据：CoreLogic，REA