成交72宗，揽金2200亿，2023上海土地市场盘点！
上海土拍规则一调再调、房企拿地热情高开低走、央国企包抄热门地块，民企夹缝中生存，这一年可谓是精彩纷呈看点十足，年关将至请跟随小编一起回顾2023年上海土地“成绩单”。
2023 SUMMARY
1、同比出让面积和出让金额均下跌，但纵向对比仍处高位；
2、冷热分化明显，青浦/闵行为热门板块，金山/临港自贸区则较冷门；
3、高开低走，一/二批次地块热度高于三/四批次；
4、房企高周转，最快4个月开盘；
PART/ 01
2023卖地2200亿元
今年共计成交72宗地块【不含遴选、城中村等地块】，总成交面积约378.65万方，总成交金额约2200亿元。
平均成交楼板价约32359元/㎡，平均溢价率约5.97%。触发一次性书面报价地块47宗，占比约65%。
注：各批次地块成交明细
PART/ 02
2200亿近10年排名第二
成交面积约379万方，同比下降约24.2%，成交金额约2200亿元同比下降约17%；
尽管成交面积和成交金额环比均下降，但是2023年成交金额处于近十年第二高水准。
PART/ 03
闵行/徐汇/嘉定成交金额占比超4成
2023年上海土地成交金额中，闵行、徐汇和嘉定三区贡献最多，占比超4成。
PART/ 04
青浦供地最多
2023年青浦、嘉定和闵行供应面积排名前三，其中青浦区出让地块9宗，出让面积约60.34万方，排名第一。
PART/ 05
徐汇龙华综合体地块出让金额最高
土地出让金额最高的分别为徐汇龙华街道地块、嘉定南翔地块和闵行梅陇社区地块。其中徐汇龙华街道地块为商住办混合地块，商办比例高达59%，最后由中海和上海西岸开发联合拿下。
PART/ 06
参拍房企人数下降
2023年土拍呈现高开低走的态势，表现最显著的一个地方是参拍房企家数越来越少，一二批次参拍房企数量明显高于三四批次。
报名人数排名前十的地块中，也多少来自于一、二批次地块。
PART/ 07
央国企拿地占比80%
2023年央国企拿地仍然是主流，代表房企为中海、华润、招商蛇口等，权益拿地金额约1761亿元，占比约80%。其次为混合所有制房企，代表房企为绿城、万科等，权益拿地金额约273亿元，占比约12%。拿地金额最少的为民企，代表房企为大华、龙湖、华丽家族等，权益拿地金额约166亿元，占比约8%。
PART/ 08
房地联动价最高涨幅超1万元/㎡
2023年一直有传言，土地将打开限售价，这在其他城市也已经开始实施。上海土地限价没有打开，但是房地联动价却静悄悄的上浮了。
其中以徐汇龙华、斜土路代表的优质板块，涨幅在1万元/㎡以上。其他板块涨幅也在1千-4千元/㎡不等。
PART/ 09
房企高周转，最快4个月开盘
截止目前，出让地块中已经有24个项目已取证/开盘。其中一批次土拍中，已开盘项目13个，占比约68%，拿地到开盘时间平均约6.08个月；二批次土拍中，已经取证/开盘项目11个，占比约44%，拿地到开盘时间平均约4.82个月。二批次地块出让周期明显加快。
PART/ 10
为市场补充超4.7万套房源
2023年72幅地块中，已经有56幅地块公布了最低住宅套数，共计补充房源47516套。
