房子多的人“有麻烦”？不是房产税，“这个”来了，两亿人受影响
据相关统计数据显示，目前全国二手房均价超过3万元/平米的城市达到了8个，前4个城市均价超过了5万元/平米，除此之外，还有77个住房均价过万元的城市，相比10年前，这可能是不少人不曾想象的事。
房价的不断增长，让一些刚进入社会的普通刚需购房者“望房兴叹”，因为不少人有一个感觉，始终觉得收入增长跟不上房价上涨步伐，言外之意即，房价上涨过快了。如何让房价稳定在一定范围内，让刚需住有所居，这也是决策层面一直在努力做的事。其实，一些网友也在不断献计献策。
比如有人提出，买第二套房子的时候应全款付清，这样可以降低买房杠杆和资金利用率，可抑制炒房需求，房价自然也就下来了。也有经济学家表示，央行的报告显示，3套以上住房家庭占到了10.5%，家庭户均住房1.5套，“买而不住”的现象比较普遍，只要征收空置税，那些持有多套房的人，肯定会把不住的房子抛向市场，房价岂有不降之理？
不过，我们先暂且不说这些方式一旦实施的最终效果，但就可行性来讲，确实不太大，比如要求置业第二套住房全款，势必会误伤改善置换需求，而且就商业运作而言，房贷占据商业银行贷款相当比重，这个固定资产“生意”自然不会拱手让人。
至于空置税，虽然当下有些国家早已在实施，但由于我们房地产起步较晚，前后不过40来年，快速发展也就20来年，“未富先老”的国情也不适合马上就征收空置税。更重要的是，一项事关全民的大事，即便要征，也需要经过诸多流程，从讨论、起草、立法、试点、推开等等，时间跨度会非常的长，至少基本不会存在突击征收的可能性。
其实，除空置税外，现阶段最有可能摆上桌面的就是“房产税”，在国家最新一轮5年规划中（2021年到2025年），明确提到“推进房地产税立法”，这与此前的表述“立法先行、充分授权、分步推进”的目标是一致的，只有建立和完善相关法规，后面征收才有依据。
不过，需要注意的是，本次有关房产税的表述上与一个五年规划大体上没什么区别，但在中国政法大学施正文教授看来，房产税立法从以前的“加快推进”到现在“稳妥推进”，因为对房价和个人财产都有影响，征管和立法的难度大。所以，虽然在未来的5年规划中再次提及推进房产税立法，但开征二字并未提。
说到底，房产税征收涉及到方方面面，目前只提到立法这一步，到讨论，试点和开征，应该还有较长的时间要走，正如上海交大财税法研究中心副主任王桦宇所言，房产税立法会根据社会发展情况的节奏和进程来定。
那么，是不是意味着房子多的人还会一点持有成本都没有呢？答案是否定的！房子多的人“有麻烦”？不是房产税，“这个”先来了，两亿人受影响。
“这个”就是“房东税”，虽然房产税，甚至空置税，还不能立马落地，但从一些省市试点实施的“房东税”来看，对房子多的人，特别是那些手握很多套房的炒房客而言，无疑增加了不小的持有成本。国税总局云南税务局发布的公告显示，今年1月1日开始对出租房的租金收益按照“财产租赁所得”征税，住房租金税率为10%，非住房租金的税率为20%，换言之，假如你出租一套3000元/月的房子，需要缴纳300元—600元的租金。
据不完全统计，在此之前，已有上海、湖南、河北、杭州等省市开始试点“房东税”，税率基本在5-10%之间。随着试点经验的成熟，相信还会有更多的省市加入进来，“房东税”涉及的范围也将越来越广，对租房市场至少有两大改变：
一是房东。租金收益由此前的“净得”变为“含税”，这会导致租售比进一步下降，所以，那些房子多的人指望以房养贷越来越不划算。由此看来，曹德旺曾劝他的亲妹妹“把多余的房子卖掉，否则今后卖不出去还要交管理费”的说法正在一步步应验，意味着房子多的人“麻烦来了”。
二是租客。根据有关数据统计可知，目前我们的租房人数已经超过两亿，而且随着城市化以及房价增长，这一数据还有继续增多的趋势。所以，当“房东税”开征，势必也会对租房群体产生影响。
这个时候，有网友就担心了，本来增加房子多的人负担，租客会不会转嫁到租客身上，在业内人士看来，简单地“转嫁”难以形成，毕竟房租水平一定与当地的经济发展水平以及租客的收入呈正相关，在各种环境一定的情况下，房东难以实现大幅涨租目的。
不管怎么说，国家保持房地产健康平稳发展的手段非常之多，而且目前国家目前对楼市的调控始终保持定力，市场发展也一定会回到健康理性的轨道上来，“房东税”，包括后面的房产税，甚至空置税，都是让楼市合理发展的利器。各位对此还有什么见解呢？欢迎留言谈谈。