万科，也沦陷了？
01
最近看到一个消息：
#低首付！#5%网签！，剩余15%按月补贴，补贴18个月月供至交房‼️无利息‼️无利息‼️
141XX起住万科。
咦，万科终于也开始参与这场斗争中了。
前几天，美盛旗下的楼盘，美盛教育港湾、美盛金水印、美盛中环1号三盘联动，再一次打响了北三环内卷的号角。
于是我们看到了全郑州的人看到美盛的努力结果，售楼部的人山人海。
只为这些活动，到底是哪些活动？ 我们就以美盛教育港湾来说：
看到这些活动，很多人第一时间就是拿起计算器，一算价格，最低都不到1.6万了，不仅勾起了不少购房者的心，就连身边不少行内人都开始下手。
这次轮到了万科，那么到底是万科在郑州的什么项目？
答案是 万科翠湾中城。
这个典型的网红楼盘，产品一出市，就在郑州掀起了一波浪潮，家家种树成为特别的存在。
看看这位置：
惠济片区的老鸦陈区域，周边配套不是那么荒凉，虽然距离地铁4号线和3号线有点远，但要是用还是可以的。
附近是京广快速路，现在彩虹桥也通车了，不管去郑州东西南北都是非常方便的。
除了首付分期外，再来看价格1.4万出头，这要是放在之前也是炸锅的存在。
不过从万科的这一步来说，也可以看出万科的艰难。
02
今年下半年，关于万科的消息，并不是那么的好:
8月之后，万科的多只美元债收益率破10%，10月以后，债券的收益率大幅度上升，收益率直接上升到50%，最高是60%。
这种操作的背后，就是万科成为大家异常关注的对象。
要知道， 在所有的人的意识中，万科是一个非常有忧患意识的开发商，是楼市风向标的存在。
早在8月份的时候，在万科的中期业绩会上，就已经提到了：
现阶段的市场显然超跌了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，做出了过度反应。
表现数据上，是楼市的跌跌不休，本应该是金九银十的楼市，在10月份的数据就创了新低：
先来看10月份的数据，全国商品房销售面积环比下滑了28.4%，销售金额环比下滑了26%。
再来看1-10月的全国房地产开发投资的情况同比下滑了9.3%。
销售金额、销售面积惨不忍睹，而开发投资直接创下来2023年的新低。
至于房企，在监控的170家房企财报中，只有90家盈利，其中30家净利润不足1亿元，80家房企是亏损的。
对于大家来说，干了大半年每家房企亏损是6亿。
这就是本该红红火火的10月给出的答案。
在这种情况下，万科的一丝丝风吹草动就牵挂着每个人的心。
毕竟跟别的房企相比来说，防御战略还是提前的。
比如白银时代、黑铁时代的口号，也代表的每一步的策略。
而且也开始做行业的对冲，商业，物流等来增量，不盲目扩张拿地，保持自己在三道红线的安全范围之内。
在恒大、碧桂园、融创等这些房企摇晃的时候，你看到了万科的安全性。
但是这次美元债的事情，让万科开始了摇晃。
关键是重击不止一个，不久后，万科被评级机构下调为负面。
原因很简单，前10月万科合计销售比去年同期减少了9.9%。信用指标和流动性缓冲在未来12-18个月减弱。
说白了就是销售下降，债务集中到期了，流动性不好，资本都不相信万科了，虽然背后深铁站出来做背书，大家依旧秉持怀疑的状态。
毕竟所有人都看到了大把的房企活不下去，倒了下去，淹没在历史的齿轮中。
03
虽然，后来，也出现了一些好消息：
在11月27日交通银行总行在11月27日上海和部分房企召开了座谈会，其中的房企都有：
万科，绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团15家房企代表参会。
而万科是不少银行都邀请的座谈会参会房企。
这也代表了，大家对万科的认可。
但是，有一个问题，在现在的行情下，销售再不起来，流动性再不行，一切又会很难。
在“活着”和“利润”之间，一定优先选择“活着”。
于是，我们看到了万科翠湾中城这么大力度的政策， 又是首付分期、又是补贴月供，这在之前是很少存在的。
年底，加快销售，回流资金是关键。
但万科在郑州的项目现在所剩不多，目前还有这些主流的楼盘：
万科山河道
万科翠湾中城
万科未来时光
万科都会天际
万科星图
万科云萃苑
如果万科翠湾中城在这波销售中能够打响，接下来，这些项目大概率都会跟进，毕竟单靠一个楼盘撑起销售额是非常难的。
那么，问题来了，到底万科还能不能买？敢不敢碰？
按照现在银行房企的增信情况来说，到底有多少是真正用到房企的？有多少是用于保交付的？从去年的三支箭到现在来看，是很少的。
特别是今年发生了碧桂园的问题，因为碧桂园一直是被点名的房企，到现在依旧是一地鸡毛。
所以，如果你比较胆小，买了这种房子就是辗转反侧睡不着，心里承受能力比较差，那就再等等，等明朗。
但你要是接受能力还可以，万科的这个活动，还是很可以的，性价比和产品都不错，背后还有深铁站台，这样的价格在这样的位置不多见，值得关注。
还有一个好的问题：美盛煽动的这个翅膀，已经刮到了万科，会不会吹到隔壁的招商呢？
反正作为购房者，在12月份的时候，我们的选择多了一些。
不管你是等风来还是在行动，都希望郑州有盏灯为你点亮！
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