【导读】汇添富上海地产租赁住房REIT“一日售罄”

中国基金报记者 天心

3月17日首发的汇添富上海地产租赁住房REIT仅发行一天即宣布提前结募。该REIT网下询价倍数超180倍，创2023年以来公募REITs网下询价倍数新高。

今年以来，公募REITs发行持续火爆，年内新发的5只公募REITs全部实现“一日售罄”。

汇添富上海地产租赁住房REIT“一日售罄”

3月18日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布《公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告》。

根据公告，汇添富上海地产租赁住房REIT原定的公众投资者募集期限为3月17日至3月18日（含）。截至3月17日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者初始募集规模上限。

根据有关规定，汇添富基金与东方证券决定提前结束公众投资者的募集，3月17日为最后认购日。

公告还显示，对公众投资者的有效认购申请将采用“全程比例配售”的原则予以确认。

汇添富上海地产租赁住房REIT于3月13日完成网下询价，最终认购价格为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍。据悉，这是我国首单“商改保”（存量商业办公用房改造为保障性住房）REITs项目。

据了解，这一认购倍数超过了今年国泰君安济南能源供热REIT的140.9倍的纪录，创2023年以来公募REITs网下询价倍数新高。

汇添富上海地产租赁住房REIT此次募集的基金份额总额为5亿份，预计募集资金总额为13.62亿元。

新发公募REITs悉数“一日售罄”

开年以来，公募REITs发行持续火爆。

除汇添富上海地产租赁住房REIT之外，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT也仅认购1天。这意味着，今年以来新发的公募REITs全部实现“一日售罄”。

若汇添富上海地产租赁住房REIT顺利设立，5只公募REITs合计募集资金将超66亿元。

3月以来，还有REITs新品不断上报。比如，华夏华电清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT分别于3月13日、3月10日受理和申报，另有中金中国绿色商业资产REIT、中航京能光伏REIT均于3月份获得受理。

公募REITs重要性日益凸显，近期在顶层设计中频频亮相。

2025年3月，国务院办公厅印发《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，其中明确要求常态化推进REITs发行，重点支持清洁能源、养老社区、数据中心等新型基础设施项目，鼓励通过REITs盘活存量资产，形成“投资－运营－退出－再投资”的良性循环。同时，优化市场生态，深化并购重组“绿色通道”机制，推动私募基金与REITs联动，引导社会资本向国家战略领域聚集。

发改委发布的《2025年国民经济和社会发展计划》提出，优先将智慧城市、绿色交通、生态修复等优质资产纳入常态化推介清单，支持“两重”（重大战略、重大工程）和“两新”（新基建、新型城镇化）领域，为REITs底层资产提供增量来源。

编辑： 杜妍

校对： 王玥

制作：鹿米

审核：陈墨