政策再次强势表态：坚决稳住楼市。

问题却在于，靠什么坚决稳住楼市？无非是货币工具和财政工具一起上，最终要落脚于市场的有效需求，说白了，要落脚于购房者意愿和钱袋子，这显然不是一个表态就能解决的问题。

应该说“坚决稳住楼市”是一个被动的选择，因为现在的稳已经于十年前的稳乾坤倒转了，现在是稳住销售面积和价格下跌的趋势。

稳楼市今年有三大政策，是去年政策的延续。

第一是保交付，将符合条件的房地产项目全部纳入 “白名单”，提供融资支持；这一条是必须，因为表面上看是开发商资金链断裂引起的问题，本质上这种预售制却是财政、银行、开发商的三方组合，那么，过度开发、监管缺失，就不完全是开发商的责任，这就是必须保交付的背景语言。

第二还是城中村和旧房改造，老套路，作用有限，政府花钱刺激销售，与补贴刺激消费是一种模式。

第三是政府收购新楼盘，这是2023年底的黄奇帆的建议，已经达到万亿量级资金的支持，可以说是背债稳楼市。如果可以无限弹药，这就是中国楼市的马奇诺防线；楼市说到底是货币现象，前提是工具箱里要有足够的工具，避免引发系统性金融危机，所以，政府还是在做多方面努力。

能不能稳住？

这并不是一个选择题，而是趋势说了算了，如果调控经济的两大工具，货币工具和财政工具能做到无限弹药，自然稳住了，但是工具箱里的工具有限，不能改变预期，一切就成了未知数。

现在最大的问题是大众对楼市资产的理念变了，不再认为它是"资产“，房住不但不能炒，而且也不再是非买不可的必须品，所以，要想坚决稳住楼市，政策还须放出大招，真金白银砸出预期，而不是挤牙膏，给鸟儿撒食吃，刺激销售。

看来倪虹说的坚决稳住，还是不够坚决。