“三年前，在北京某小区花1000万抢到了一套老房子，那时候激动的，觉得会涨到2000万，万万没想到，现在掉到了550万，帮助抢购的那个人，怕是要崩溃了…”

某中介朋友说着这事，当初抢这套房子的业主就是看中了学区优势，没想到，世事无常啊！

而且，不仅仅是北京的业主，深圳包括其他地区的老房子，在过去几年也掉的挺快的。

上海从事多年中介的网友说，三年前卖了两套总价400多万的房子，单价算下来都要9万+，到现在同样的房，却掉到了单价3.9万，拿着手上放几年，蒸发了60%。

有人问，步梯房子咋就越来越不值钱了呢？内行人坦言，学区优势不在，4个扎心的现实，让它们成了妥妥的穷人房。

这期咱们就来扒一扒，关于步梯房到底有多“坑”？

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楼层越高，越难转手

买步梯房高层的，算得上是当代楼市最惨的接盘侠。

买在五楼以上，每天都要忍受爬楼的折磨，年轻人上下班累了一天了，回来还得爬楼。

妈妈们晚上带孩子辛苦，白天还得爬上爬下扛着婴儿车，带孩子出去遛弯，回来如果忘记带菜，上午就得爬上爬下两个回合。

再加上下午晚上，一天起码要爬上爬下四五回。

步梯房4楼以上的老人就更加了，腿脚不便，爬一楼都要好半天，爬到楼上，整个人都要晕头转向。

所以很多住在步梯顶楼的老人，基本上都是非必要忍着一天不下楼。

房产中介@老李说，“现在的步梯房，五楼以上基本上等于不动产，挂半年降价三次也无人问津，是常有的事。

实际上，步梯房除了三楼四楼，5楼、六楼就真不能买了。掉价快，变现还特别难。

据说某机构的数据，步梯房五楼以上的房子平均成交周期长达11个月，比电梯房多出214天。”

02加梯没你想的那么简单

楼层高，加个电梯不就解决了出行难题吗？

这话说的没错，但实际上可能没你想的那么简单。加梯这事感情就像过五关斩六将。

1、先是沟通补偿环节：

因为加梯影响一二楼的采光，他们也不用靠电梯出行，就不愿意加梯。

所以，加梯之前就得商讨怎么补偿他们，这里是前期的一笔费用。

2、中期审批麻烦

一楼补偿问题解决了，就开始走审批，这个流程跟马拉松似的，没个一年半载看不到头。

而且，就算手续办下来了，后续追补补贴款也是重重关卡才能拿到手。

3、后期维护费

加梯成功了也别高兴太早，后期的维护又是一个大难题。每月电费加维保等各种费用，每户分摊200块。

很多老人退休金一个月也就1000多块，每月电梯的费用就吃掉了1/4，算算不划算，说不定他们以后就不愿意交了，结果一系列矛盾就出来了。

4、居住品质下降

以前没梯，出行难一点，但住着安静。加梯以后噪音影响，晚上就睡不好觉了。

还有，以前房子破点，但好歹没开裂；外墙挂梯以后，有的甚至墙壁都裂缝了，担心房子的寿命要缩短，以后就更不值钱了。

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漏水是常态

房龄老化带来的问题是避无可避的，公共管道老化漏水、楼上邻居卫生间渗水、自己厨房卫生间防水层年久失修漏到楼下，还有窗户、外墙渗水……

尤其是住在顶楼的住户，只要一下暴雨天，花板上就开始滴滴答答。

你以为屋顶是公共区域，就可以找物业出钱出力？

别想的太美好，遭殃的是你一家，物业能拖就拖，你比他更着急，最后你一点招都没有，只能自己花钱弄。

有中介透露，很多老房子外墙没有防水层，管道没有套管，一旦维修起来，少则两三万，多则十几万。

而且有些老房子是今天西墙漏水，明天东墙漏水，补都补不赢。

比如武汉某老小区的顶楼住户，五年内做了三次防水，后来找物业问维修基金，物业说十年前就花光了。

网友@片儿说，顶楼的漏水问题，简直就是终生无解，住了十几年，每隔两年就要修一次，感觉自己就像“冤大头”。

正因为步梯房有这4个扎心的现实，所以，越来越不值钱了。

结果，很多人眼下最担忧——它最终将沦为楼市“弃婴”。

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