近期，金价如同坐上了过山车，剧烈波动，让不少购金的消费者措手不及。就在上周，金价一度攀升至每盎司2974美元的高位，随后却急转直下，一周之内累计下跌约2.8%。

在国内市场，沪金期货也未能幸免，连续五个交易日持续下滑。到了3月2日的夜盘，沪金期货更是收跌1.4%，报价为665.62元/克。这一连串的反应迅速波及到了国内的黄金消费市场，金饰零售价全面下调。在北京、上海等一线城市，各大品牌金店的报价普遍回落到了875元/克左右，甚至有些门店在短短三天之内，每克的价格就下跌了20元之多。

而在金价波动的同时，海外房产投资领域也呈现出了不同的投资回报率。以柬埔寨为例，作为东南亚地区经济增长的佼佼者，其房产市场近年来备受瞩目。特别是在金边等城市，高品质的住宅和商业地产供不应求，市中心的一些项目平均年租金回报率甚至超过了10%，有的地方更是高达15%。

再看迪拜，这里的房产市场以高租金回报率和巨大的增值潜力而闻名。Studio等小户型的租金回报率接近或超过8%，整体市场的回报率更是远高于3%的基准线。不仅如此，迪拜的房产增值速度也相当惊人，部分区域的房产年增值率可达8.5%以上。

而在美国，REITs（房地产投资信托基金）为投资者提供了一种进入房地产市场的便捷途径。据预测，2025年由于盈利增长、供应减少、宏观经济稳健以及估值合理等因素，REITs有望实现10%至15%的总回报。当然，不同地区的REITs表现存在差异，投资时还需考虑其特有的风险。

在投资策略方面，不同的选择也会对回报率产生深远影响。核心型投资注重长期稳定的现金流收入，如购买办公大楼并长期出租，虽然回报率通常低于10%，但风险相对较低。而核心增益型投资则与核心型类似，但租约时间较短，借贷率更高，回报率在9%至12%之间，风险也相应提升。

增值型投资则更加激进，通过翻新、调整市场营销策略或租赁策略来增加资产价值，借贷率一般在60%至70%之间，回报率可达12%至18%，但风险也更高，需要投资者具备强大的实力和充足的资金来承担。至于机会型投资，则通常涉及大规模改造项目，风险极高，但回报率也可能高达18%至20%，甚至更高。

当然，除了投资策略外，政策环境、市场供需关系以及经济环境等因素也会对海外房产投资回报率产生重要影响。例如，柬埔寨政府对外资持开放态度，出台了一系列优惠政策，降低了投资成本，提高了回报率。而柬埔寨和迪拜等城市因人口增长和经济发展导致住房需求持续增长，从而推动了房价和租金的上涨。宏观经济背景同样重要，经济增长、通胀率、利率等因素都会影响房产市场的表现和投资者的收益。