以价换量 11月上海二手房成交略有反弹
据上海中原地产数据显示，2023年11月上海二手住宅成交1.41万套，环比增加5.89％，同比减少12.62%。
图：上海二手住宅成交套数走势
数据来源：网上房地产、上海中原整理
挂牌上行速度放缓 成交以价换量
从网上房地产数据显示，当前二手房的挂牌量超过41万套，继续在历史高位盘整。当然，好的苗头是，挂牌增速在放缓。据上海中原地产监测数据显示，进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套左右，并且每周新增量下降趋势已经出现，考虑到年底，挂牌活跃度不会太高，新增挂牌持续减少是大趋势。当然，从绝对新增量来看，仍属于正常范围，毕竟年底第十二批房源已经亮相，而且不少楼盘有优惠折扣，所以还有打新意愿在支撑。
从成交空间分布来看，依旧是大浦东，宝山和闵行成交排名靠前，分别成交2843套，1447套和1411套，比上月均有不同程度增加。此外，传统交易活跃区中，松江成交也超过了1千套，说明11月市场交易情况比10月有一定改善。从板块角度来看，徐汇南站，浦东世博表现相对突出，毕竟靠市区的地区成交量相对小一些，能上11月板块成交量前十，反衬一些传统交易区域成交不活跃。但是总体来看，传统交易活跃地区，比如周康、嘉定住城区，三林、顾村等都继续停留在榜单中，说明这些“中流砥柱”在继续发挥作用。
从成交活跃的楼盘来看，甚至出现套均90平方米的楼盘，说明选择二手房不完全冲小面积，低总价去，适度的居住体验还是很重要的。从成交套数前十榜单中还发现，市场交易仍聚焦在外郊环间，可见二手房还是以总价3、4百万以内的“上车房”最活跃。
表：二手住宅成交套数前十小区
数据来源：网上房地产、上海中原整理
以价换量 价格进一步下跌
从上海中原地产二手房价格指数来看，11月继续下跌，跌幅为3.88%。并且价格指数创这轮下跌行情以来的新低。市场处于僵持的背景下，房东要促成交易，必定在价格上做更多让步。挂牌价打8折甚至更大的折扣才会激起买家兴趣。此外，一旦有交易案例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主主动下调挂牌价格，否则没有性价比的房源是不会被关注的。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：11月成交有所反弹并不意外，一方面，11月交易节奏回归正常，10月毕竟还受到假期因素影响。另一方面，这些交易量是在房东进一步让步达成结果，一步到位的价格是非常有吸引力的。虽然交易量有所反弹，但从绝对高度来看，还没有过1.5万套的“及格线”，所以市场还是受到调整的压力影响。临近年末，在市场趋势没有明朗前，观望气氛又开始增加，所以，交易量不会有明显变化，最后一个月收官大概率还是平稳过渡。
文/上海中原地产品牌部
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文章来源:乐居买房