乐居财经 徐迪 2月27日，北京顺义温榆河2101-2007、2008地块完成出让。

又是底价成交，受让方为华润置地开发（北京）有限公司，成交价60.24亿元，折合楼面价约3.5万元/㎡。

温榆河2101-2007、2008地块，地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

值得一提的是，在正式挂牌的半个月后，温榆河地块进行了一次调规。

在1月24日地块正式挂牌的出让文件中，规定了2008地块内部规划一条街坊路，宽度为15米；

春节假期之后，北京规自委发了一条补充公告：2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。

意思是这条原本应该修建在2008地块内部的街坊路，可以由建设单位根据项目设计需求，自行调整到一个更为合理位置上。

这样一来，地块的容积率和楼栋排布都会发生细微的变化。

开拍之前的调规，或为意向买家提出的“定制”需求？

之前，懋源在顺义后沙峪的别墅项目，为了方便设置小区大门，把街坊路从原来的“L”改成了“S”型。为此，方案反馈还收到了反对意见，建议按照交通影响评价审查意见公示的规划进行设计，“还原街坊路直线规划”。

此次，主管部门直接给出了允许调整的公告，开发商在拿地之后的规划设计将更加灵活。

而对于别墅+洋房组合产品，懋源后沙峪项目也打了样。

该项目距离温榆河2007、2008地块往北不到5公里的位置，总用地17.11万㎡，1.1的容积率，拟建16栋洋房和135栋别墅，其中有10多套独栋。【北京建独栋别墅，懋源打了擦边球】

相比之下，2007、2008地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。

北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。

温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。

距离2007、2008地块最近的优山美地项目，鲁能地产2001年起开发的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少量公寓产品，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。

地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

2024年5月1日，北京市发改委批复，同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。

项目规划总用地面积约45.05万平方米，其中规划建设用地约36.88万平方米，代征绿化用地约3.69万平方米，代征道路用地约4.47万平方米。

建筑控制规模约25.85万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

昨天，顺义东风商场的两宗地块也完成出让，其中住宅地块26亿元，商业地块5.64亿，均由当地国资托底。

自从年初各城区陆续发出拟供地清单，北京土拍市场冰火两重天：

海淀、朝阳地块被多家企业轮番举牌，溢价率最高达到25%；

昌平、大兴、顺义等地块则均为底价成交，就连最被看好的朱辛庄地块也未能暖场，首轮供地清单中的通州地块甚至未能正式挂出。

在最新公布的《2025年北京市拟供应商品住宅用地图册》，顺义还有4宗地块将于今年供应：

刚刚成交的温榆河2007、2008地块周边就有一宗，为2003-2006地块。

此外还有顺西路-府前街站D地块1-318、323地块；马头庄村剩余地块综合改造项目0501、0502、0503、0504地块；河东站土地一级开发项目0041、0043地块。

位置上来看，上述地块均分布于临铁主城区和产城融合带，承载着首都"多点布局、职住平衡"的战略意图。