每周研究精读 | 2023中国房地产总结与展望；建筑商地产布局现状及发展潜力探究（12.18-12.22）
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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
总结与展望
政策篇
2023托举并用稳供需
2024继续刺激开启新模式
2023年，中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。
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行业篇
2023规模相对稳定
2024维持底部震荡
2023年行业规模继续下滑，预计全年商品房销售面积、金额为11.93万亿平方米、12.28万亿元，分别较2022年下降8.2%和5.1%，降幅较2022年大幅收窄。作为经济复苏的重要一环，房地产行业当前面临的最大的问题来自于居民收入预期、购房信心能否恢复，因此，短期来看行业并不会出现以往政策刺激后“V”型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。
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专题
建筑商地产布局现状及发展潜力
近年，伴随房地产行业周期跌宕，大量民营房企身陷困局，而一批建筑央国企凭借背景资源以及产业协同优势趁势加快投资进场，迅速发展成一股新势力，与地产开发商同场竞技。
整体来看，告别“高增长、高盈利”时代，地产开发业务的长足发展最终还是依靠产品、管理、营销等综合性内力，总而言之，建工商转型开发商，还是要量力而行，谨慎投资，避免“顾此失彼”或“两头落空”。
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月报/周报
代建双周报
金地管理累计签约城投项目近60个
中原建业供应链赋能平台正式上线
（12.09-12.22）
行业：内蒙古举行2023年代建工作培训班暨代建事业高质量发展启动仪式
企业：旭辉建管与大连德泰签订合作框架协议；中原建业供应链赋能平台上线
项目：本期中标项目16个，其中14个为政府平台委托
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新房周报
京沪调控松绑
一线、三四线成交转升（12.11-12.17）
2023年第51周，各能级成交指数增减不一，一线、三四线回升，二线微降。具体来说，一线指数环比增长26.26点至93.20，4城成交均转升，京沪增幅均超4成。二线成交指数环比下降4.13点至57.37，重点城市成交环比涨跌参半，成都成交高位回落，武汉、南京、重庆等回调2成左右，而杭州、青岛、宁波等成交持增。三四线成交指数环比增长20.33点至103.95，佛山规模保持高位，韶关、汕头等成交环比翻番，增幅居前。
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二手房周报
14城成交环比降幅扩大至6%
深杭宁领跌（12.11-12.17）
2023年第51周，12.11-12.17，14个重点监测城市二手房成交面积143.1万平方米，环比继续走低且跌幅扩大，下跌6%，不过在去年疫情期低成交基数衬托下，同比仍增29%。环比来看，多数城市成交走弱，深圳、杭州、南京等城市领跌，环比降幅超过10%，重点城市中仅成都、青岛、厦门等5城成交持增，但增幅非常有限。同比来看，归功于低基数，7成以上城市成交规模高于去年同期。
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土地周报
年末土拍迎来成交高峰
市场热度仍冷热分化（12.11-12.17）
2023年第51周，本周共成交337宗地，成交总建面2624万平方米，成交金额1574亿元，建面和金额双双创下年内新高，成交楼板价5998元/平方米，环比也上涨23%。热度方面，本周整体溢价率微涨至2.9%，主要依靠一二线城市个别地块带动，上海本周成交4宗纯宅地，1宗摇号、1宗溢价以及2宗底价成交。
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本期编辑 | 土木
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