在合肥市区1月的新房销量榜上，有一个非常明显的变化：新计容楼盘占据成交主力。

如中海悦府二期、置地松谷鸣翠、绿城锦海棠、意禾澄庐、置地雲台映月、四川邦泰璟和朗月和保利龙川瑧悦都是新计容楼盘。

这个7个项目位置不一，政务东、经开、高新、省府北和淝河板块都有，除了龙川瑧悦，其它6个项目均在12月底或者1月首开，且首开去化成绩优异。（PS：网签有延迟、首开时间/推出套数不一，仅供参考）

这应该是新计容、品质和价格共同促进的结果；

最近几年随着市场下行，新房市场非常卷，卷大门、卷会所、卷外立面、卷架空层、卷公区、卷绿化、卷装标和卷车库等等，住宅品质全面提升，但其中也可以分为卷品质和卷性价比这两个阶段。

在限价时代，卷品质是有限度的，毕竟利润空间有限。

不过这种局面在23年开始改变，这一年新房市场有两个重大变化，一是23年初取消了毛坯限价，如滨湖区在取消毛坯限价后首个上市的楼盘龙湖青云阙的3栋大高层，备案价就达到了3.35万，较前期上涨了约万元左右。

二是在23年11月取消了土拍限价，之后土拍记录被多次刷新。中间还伴随着楼层、楼栋价差等限制的取消，新房价格还是屡创新高，4万+楼盘/房源开始屡见不鲜。

这时期的特点是优质“优”价，备案价格和住宅品质一同全面提升。

24年楼市进一步下行，二手房价格持续下探，新房市场销售陷入困境。后期以“新计容”楼盘上市为契机，新房纷纷走起了“性价比”路线，从而带动了销量。

去年的土拍和新房市场，应该离不开一个“降”字。

这一批新计容楼盘在得房率提升的同时，综合品质也是有不小提升的，最典型的当属外立面，石材/铝板大范围运用，全石材/铝板很是常见。装标、公区、架空层和会所等，都有不同程度的提升。

但品质提升的同时，一是地价降了，如现在主力在售的新计容楼盘，较同板块前期新房的地价都是降了的，而且新计容规则地块与前期没有赠送的项目对比，可售货值增加了约10%左右（常规住宅产品）。

二是在此基础上备案价也降了，新计容规则带来得房率的提升，普通住宅一般都在92%以上，最高突破100%，实际使用面积显著提升。

但在低迷的市场行情下，房企并没有加价，而是普遍定价保守，备案价与前期老计容楼盘基本持平，甚至降低，优惠幅度也都不算小，与前期楼盘相比，性价比凸显。

当然，性价比并不意味着便宜，而是同等价位中，做到人无我有，人有我优。

在新计容楼盘纷纷走“性价比”路线的背景下，老计容楼盘为了应对市场变化，纷纷加大折扣力度，从前期折扣的9字头和8字头，下探到7字头甚至6字头，以补足品质、得房率上面的弱势。

说到底，也是走“性价比”路线，效果立竿见影。

来到25年，老计容楼盘还会面临更多挑战，如随着时间推移，现房越来越多，如果非摇号楼盘，新房、二手房开始同台竞争，以当下的二手房行情，难免对新房销售会形成冲击，目前这种情况已经在不少项目上发生。

整体上看，当前房地产市场依然处于调整期，新房成交规模将延续筑底，在止跌回稳前，“性价比”还是新房的主旋律。