璟贤瑞庭

2024年12月14日璟贤瑞庭开盘，开盘当天短短几小时，劲销6亿，在竞争激烈的房山来说，这个开盘算很好了。当然这离不开开发商的以价换量，开盘单价降到了3万出头。

璟贤瑞庭项目地块于2024年8月1日成交，竞得人为北京城乡房屋建设开发有限责任公司，成交价16.44亿元，楼面价18151元/㎡。土地面积4.32万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米），销售指导价为45000元/m²。其中，0008地块为R2二类居住用地，0004为A33基础教育用地。

今年以来房山区仅供应了2宗地块，供应总面积8.31万平方米，相比于2023年6宗地块合计的30.9万平方米来说，供应节奏明显放缓。

璟贤瑞庭位于房山良乡大学城东拓区，距离地铁房山线良乡大学城站1.2公里，半小时内到达丰台科技园，北延的房山线还能直达金融街。

南侧一路之隔规划了清华附中高中部和九年一贯制的人大附中，2025年6月开始建设，2027年5月竣工。

项目5公里内拥有多个商业配套，5分钟车程可达北京龙湖房山天街、龙湖熙悦天街和北京时代广场。15分钟车程可达首创奥特莱斯、印象城、京投港等大型广场。

项目信息

项目包含1个住宅区及1个12班幼儿园，住宅地块共规划12栋住宅楼，共762户，容积率2.0，预计2026年12月30日交付。

项目面积段在84-143平的三居至四居，得房率在80%以上了。容积率2.0，7-15层的洋房+小高层的设计，其中，3号楼和4号楼为15层的小高层，其余楼栋则为7-11层的洋房。楼间距在41-56米，社区内部还设置了会所，这也是区域内第一个带会所的项目。

【基础信息】

【营销中心地址】房山区长于大街与文昌东路交汇口东南角

【项目位置】房山区长于南大街与白扬东路交汇口东北角

【占地面积】4.32万平

【建筑面积】8.65万平

【容积率】2.0

【绿化率】 30%

【楼栋总数】12栋(7-15层低密洋房小高)

【总户数】762户

【梯户比】一梯两户或两梯两户

【车位】934

【车位比】1:1.2

【建筑风格】公建化现代极简建筑

【交房时间】预计2026年底

【交房标准】精装修+中央空调+地暖+新风+凉霸（部分户型）

【供暖方式】集中供暖地暖

【物业】龙湖物业

【物业费】3.88元

【面积】84--143平三居四居

【得房率】82%-95%

【赠送】北向设备平台，边户南侧270°飘窗、中间户南侧飘窗

成交价区间：

84㎡三居，成交价240-275万

94㎡ 三居，成交价270-330万

111㎡三居，成交价300-345万

116㎡四居，成交价330-410万

128㎡四居，成交价410-450万

143㎡四居，成交500-560万

首期开盘2 3 5 7 11 12号楼

84平：3号楼3单元

94平：2 7 12号楼

111平：3号楼1 2 单元

116平：11号楼 2 3单元

128平：11号楼1单元

143平：5号楼的1个单元

小区差异户型告知

红线内外不利因素

户型介绍

项目一共有六种不同面积段的户型，值得一提的是，所有户型都有北侧设备平台，边户有飘窗赠送，整体的赠送面积不低。

约84㎡三居，这个面积做三居的不多，客厅270°转角大飘窗很吸睛，采光&视野都是顶级的。近半圈都是大飘窗~LDK一体式设计，通透感很好，主卧套间，北侧两间次卧空间都不错，北侧还有黑科技。性价比之选~

北侧设备平台可以作为生活阳台的拓展，基本项目上所有的户型北侧次卧都有阳台。

约94㎡三居，这个户型的拓展空间非常厉害。依然有超长飘窗+黑科技加持。全明的格局，主卧空间非常大，放衣柜+梳妆台都完全没问题。

约111㎡三居，这是一个南北通透全明大三居的设计，格局和94平的类似，但是客厅面宽达到了4.8米，并且客厅与餐厅等宽，完全有大平层的感觉，居住舒适度也比较不错。

约116㎡四居边户，这个格局很顶，之前区域只有120㎡+的格局，在这里卷到了120㎡以下，而且丝毫不影响空间。4米客厅+餐厅等宽，LDK+X的经典格局，空间感拉满了。北侧的书房可以作为家庭的生活间，与外置升级的生活阳台一起组成大采光面的阳光房，在此你可以读书休憩，提升生活品质。

约128㎡四居边户，四叶草格局，卧室分布于四角，三代人共居也能互不打扰。客厅还是约5.2米的大宽厅，餐客一体且等宽，太敞亮了。主卧套间设计，拥有三分离卫浴+独立衣帽区+270°转角飘窗。

约143㎡四居有边户和中间户，这一款应该是区域首个四叶草+三卫的户型，四世同堂的首选户型。主卧就有三面窗，独立的浴缸位，梳妆台还有开窗。客厅面宽达到5.6米。餐客厅面积超40平，大平层的感觉出来了。客厅完全可以做会客+书房的双功能空间。而且收纳也是拉满的配置，空间实用性都是终极改善的标杆了。

样板间

项目的建筑设计秉承公建化现代美学理念，大面积的落地窗、灰色墙体与香槟金铝板的结合，使得建筑外立面展现出隽永的光之现代艺术。

园林景观整体打造以一轴 一环 三园 五境 为基本构架，真正实现社区都会森活，松弛生活理念。一轴，纵轴-悦享生活轴 ，一环 ，健康环 ，三园，时尚花园+文艺花园+富氧花园， 五境，至臻展廊——归家大堂、下沉庭院 森林艺术馆——中央会客空间 鹿屿深林——全龄活力乐园 花漾艺境——

大尺度立面形象，高定金属奢阔门头。定制曲线奢石景墙，每个细节均见大宅雅贵。承载前沿国际美学，房山项目高定先锋艺术立面，精雕细琢，打造极致舒展的建筑美学。

至臻展廊 ，主要是作为归家大堂、下沉会所庭院功能使用。作为归家的第一重仪式空间，大门是整个项目形象和气质的展示。入口大门以现代精奢特有的仪式感和艺术感，通过均衡的比例。经典黄金比例的立面分割，投射出高端阶层对设计的极致追求。

移步大门至下沉式庭院，移步异景步步有景的归家体验，运用精奢质感、园林意境与艺术小品组织，带来纯粹的沉浸式生活体验。

眼前的是“森林艺术馆”中央会客厅与艺术沙龙露天剧场，高定核心艺术会客与艺术沙龙形成艺术共融社区秀场，彰显艺术生活美学。享受告别喧嚣归来的宁静，项目从高精尖人群的生活画像出发，量身定制、景观中轴等美学园林设计，更能凸显项目的产品力。

穿过尊享入口与核心节点，步入鹿屿深林、花漾艺境、馥郁沙龙等多维邻里花园。我们希望人可以找到自己自在放松愉悦的状态，打造林下自然感、花园感空间，在这里会让您身心放松舒适。

“鹿屿深林”-全龄活动场地，设计以“自然”为主题，借助社区里层次丰富的绿化景观，延续空间景观的森居理念，希望能够赋予儿童乐园以“自然、探索、灵动”的特性，并结合地块周边教育资源丰富的特点，寓教于乐，来释放孩子们那份纯真与无邪的心性，让他们在无拘无束的自然空间中感受童年时光。整个乐园采用软景边界为主的自由循环的游戏模式，打造既安全又变幻丰富的全龄儿童场地，这里有适合多龄儿童玩耍的游乐装置，包括摇摇乐、滑梯等多种玩耍设施，并且设置家长看护休息区，增加亲子互动性，也让孩子们在玩耍时感受充分的安全感。

打造酒店式归家大堂，以星级酒店标准营造归家礼序。这个效果图看着不像3万＋的产品，只能说有点超配了！

样板间

精妆修标准让每一位业主都能享受高品质的居住体验，LOW-E玻璃隔热保温，中央空调、地暖温度随心掌控，新风系统时刻提供清新空气，凉霸（部分户型）让夏日烹饪更清爽，精致生活从每一处细节开始

一房一价表

周边配套

项目周边交通十分便利，形成了“三横四纵双轨道”的立体交通网络。“三横”指的是五环路、京良路和长虹东路。项目北至兴良路可东连京深路，东至长于南大街直通京良路，被誉为房山区“交通大动脉”，直通五环。未来会向东延至南中轴路，途径丰台、大兴，更加方便了业主的出行。(有规划“北京市交通委员会”) “四纵”指的是京港澳、长于大街、京深路、京雄高速。项目东侧是在京雄高速已通车，距最近的大学城出入口4.5KM，是连接北京城区和雄安新区的主干线，

“双轨道”指的是地铁房山线、城市副中线、项目北侧1.2公里良乡大学城站， 通过房山线可以快速换乘 1 ，4 ，6 ，7，10，14，16，17号线、丽金线，7 站地可到地铁郭公庄站,8站到达丰台科技园， 另外项目西北侧已开通的城市副中心线，起始站良乡站，可快速到达西二环，东二环，终点为通州站。

商业配套：周边有多个城市地标级商业综合体，实现衣食住行游购娱全业态生活配套，项目北侧 2公里的是龙湖熙悦天街。项目北侧5公里是华北区域最大的奥特莱斯，(目前约有500多家国际知名品牌，如:Gucci、阿玛尼、耐克等品牌，而且奥莱二期的万达影院是北京首家5GIMAX影院，是京西南的万达影城，其次从项目可以快速到达长阳半岛广场、长阳京投港等大型商业，还可以享受华冠购物中心、家乐福、房山龙湖天街丰盛全配套。

今年中国国际服务贸易交易会上，山姆会员店还与房山签约，将要落子房山长于北大街与清苑北街交汇口西侧，距离项目约4公里，后期购物将及其便利。

教育配套：项目配建一所幼儿园，项目北侧3公里以内是郎悦铭品小学，12中，北理工（12年制海淀教育局直管）项目南侧一路之隔是规划中的人大附，学校规划总用地面积14.49公顷，规划建设54班九年一贯制，42班高中部，规划建筑面积11.6万平方米。目前，项目已取得良乡大学城拓展区控制性详细规划批复，计划2025年6月开工建设，2027年5月竣工。

西南侧清华附中，位于房山区良乡大学城东拓区，办学规模为48班高中、2160个学位，将由清华大学附属中学承办。计划2024年四季度陆续开工建设，预计2026年底前全部竣工。

医疗配套：距离项目驾车15分钟即可到达良乡医院，良乡医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的北京市三级综合医院、北京市医保A类医院、北京120急救分中心。同时还可到达妇幼保健院，满足妇女儿童应急医疗需求，以及北亚骨科，良乡大学城定点社区医院等完善的医疗配套。更值得一提的是规划中的首都医科大学宣武医院房山院区，距离项目6公里。建设投资44亿，总建设用地规模15.75万平方米，未来作为主院区服务全国，床位1200个，并建立医学中心开展科研工作。项目南约7公里北京京东方医院，预计2026年建成，1500张床位补城南医疗短板，还将应用大量人工智能、物联网创新成果，带动医工创新产业的发展，为您和您的家人健康保驾护航。

生态环境：房山区的绿化覆盖率已经达到45%，这一数字远高于北京市的平均水平，为居民提供了一个更加宜居的生活环境，截至2023年底，房山全区森林覆盖率达到37.25%。负氧离子超出市区百分之20，本项目东侧1公里就是小清河万亩滨河森林公园，公园占地412公顷，其中小清河总长度约为65公里，房山段35公里，河畔林木茂盛，水质清澈，我们常形容为“一河清水、两岸秀色、 三季花香、四季常青”，同时项目西侧还打造了大学城花园连廊，八大功能性主题公园，（彩化道路、城市画廊、风景廊道、花园场景、花园社区等），将本项目紧紧环抱，真正的实现了绿肺之中的静谧雅居，除此之外距离项目3公里内还有长阳公园，长阳体育公园，清苑休闲公园，时光公园，这些绿化成果不仅提升了本项目整体的生态环境，还为本项目居民提供了更加宜居、舒适的生活环境。