2025年，楼市股市能稳得住吗？特别是房地产，新周期要来了吗？新周期长什么样？

上周两次重要会议，大家应该都看过了，最新发布的房地产数据，可能很多人还没来得及仔细看，这几件事情对在一起，明年的趋势就基本清晰了，人生最好的机遇，希望你不要错过。

我们首先来看最新发布的相关数据，主要有两个方面。

第一，12月13日，央行发布了12月的金融数据。

12月住户中长期贷款增加3000亿，同比多增669亿。居民中长期贷款连续两个月同比多增，今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额明显减少。

这些数据，有专家用一句话概括：房贷企稳回升，提前还款的少了。

第二，12月16日，国家统计局发布了1-12月全国房地产市场基本情况。

1-12月份，中国新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元人民币，下降19.2%；但是，降幅分别比1-10月份收窄了1.5和1.7个百分点。

这说明，12月房地产出现了更多积极变化，商品房销售面积和销售额都实现正增长。其中重点监测的40个城市，新建商品房销售面积同比增长10.2%，销售金额同比增长6.8%。

70个大中城市，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。

这两个方面的数据都非常清晰：房地产开始涨了！

另外，从数据来看，今年房地产遇冷，新房销售仍然有望达到10万平米左右的规模，如果二手房销售保持在7万平米左右的规模，整个楼市的交易规模仍然高达17万平米左右。

这两年房价持续下降，交易量逐渐找到了新的平衡点，这就是拐点即将到来的标志。

更重要的是，2025年，国内外宏观经济环境将发生重大变化。

通过最近国内外一系列的重大变化，让我们对未来几年的经济形势看得更清楚了。

特别是2025年，将是内外复杂交织，却又充满机遇的一年。

在内部，不管是降准降息，提高赤字率、发行超长期国债，还是一系列的产业政策，我们管它南北与西东，撸起袖子，准备大干一场，这都昭示着一个新的时代就要来了。

这个时代，或许堪比1980年代初期的改革开放运动，中国经济新时代的大幕拉开了。

在外部，我们也将在明确的战略指引下，改变过去被动防御的姿态，采取更加积极主动的策略。

前两年，我们积极调整全球经济布局，加强一带一路、金砖组织和全球南方的合作，降低对发达国家市场和供应链的依赖，起到了明显成效。

所以，面对复杂多变的全球形势，2025年我们加大高水平对外开放，引导新兴市场持续放量增长，对美国等市场除了加大反制及时止损，还将争取主动，打出新的机会。

这么说可能不太清晰，举个例子，管制两用物项的出口，我们限制卖原材料了，僵持之下，就有机会通过谈判多卖零部件给他们，新的机会就来了。

可能有人不相信这一点，我们可以走着瞧。

所以，未来几年经济的发力点，无非是新方向的投资（新质生产力）、内需、房地产和出口（或者说关税）。

房地产已经开始找到新的平衡点，国内外经济环境出现重大改善。在这种背景下，2025年再实施积极的房地产政策，市场转机就会到来。

2025年，城中村和危旧房的改造，房产收储都会加大力度，再进一步放开限购和各种市场限制，

未来几年，货币宽松，适度通胀，资产价格被动上涨，房地产顺利进入新周期。

但是，大家也别忘记，房地产市场已经变了，普涨的时代过去了，深度分化才是主流。

所以，如果人口基数仍然持续下降，经济又没有大爆发的情况下，房地产市场的分化只会加剧，有价值的城市会更有价值，有价值的地段会更有价值。

我们还是那句话，一线城市二手房是首选，二线城市二手房是次优选，第三才考虑新房。

因为城市扩张大幅度放缓了，旧城优化改造才是未来几年的主流。

你买的郊区新房5年后还是郊区，你买的城区二手房，旁边的旧厂房5年后可能变成漂亮公园了。

这就是房地产新周期的样子，懂得的人会迎来新一轮暴富机会，不懂的人继续奋战人生。