12月19日，合肥市区成功出让13宗涉宅用地。其中，备受关注的天鹅湖红四方地块，最终被合肥轨道以每亩3350万成功拍得，楼面价近2.8万/平方米，创造合肥历史最高价。

政务区“红四方”地块被合肥轨道竞得

此次土拍中引起关注的政务区的“红四方”地块（蜀山区08、09、10地块）为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复。此次供应了约182亩居住用地和182亩商业用地，均被合肥轨道竞得。

其中，蜀山区08号地块位于政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地130余亩，为居住用地，容积率1.8。成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平，溢价率40.76%。

蜀山区09号地块位于祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地51.92亩，为居住用地，容积率1.8。成交单价3050万元/亩，总价15.83亿元，楼面价25417元/平方米，溢价率28.15%。蜀山区10号地块为商业用地，成交单价322万元/亩，总价5.87亿元。

据悉，之前政务区地块竞拍单价、楼面价最高价格为2015年12月出让的融创合肥壹号院项目，当时地块单价为2850万元/亩，楼面价17100元/平方米。合肥区域单价、楼面价最高为2024年2月被招商竞得的滨湖202401地块，当时地块单价3006万元/亩，楼面价25050元/平方米。此次合肥轨道竞得“红四方”地块，打破了合肥区域单价、楼面价最高记录。据悉，红四方地块作将实施“以河兴城”连体式开发。

合肥城建竞得蜀山、高新四宗土地

大皖新闻记者注意到，在蜀山区其他地块中，蜀山区07号地块被合肥城改竞得，成交单价950万/亩，成交总价5.87亿元。

蜀山区05、06号地块被合肥城建竞得。其中蜀山05号地块1380万元/亩，总价12.73亿元，楼面价10350元/平。蜀山06号地块1400万元/亩，总价7.61亿元，楼面价9545.45元/平方米。

与此同时，高新两宗地块也被合肥城建竞得，其中紧邻“科大硅谷”核心区的03地块，单价900万/亩，总价3.62亿元。位于科大讯飞AI总部园区“讯飞小镇”的04地块，单价910万/亩，总价7.97亿元。

包河区38、39、40号地块为连体地块，38号地块被合肥轨道竞得，成交单价1400万元/亩，总价4.89亿元，楼面价13125元/平方米。39号地块被合肥建投竞得，成交单价2217万元/亩，总价20.8亿元，楼面价18475元/平方米，溢价率43.03%。40号地块被合肥建投竞得，单价2013万/亩，总价17.44亿，楼面价18872元/平米。

包河区41、42、43号地块被合肥市包河区城市更新建设有限公司、合肥市人才公寓投资建设有限公司竞得。地价分别为1000万/亩、1500万/亩、1615万/亩。

包河区42号地块位于合肥市包河区仰光片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。包河区43号地块位于合肥市包河区义汪片区城中村改造低效用地再开发项目规划范围内。