发明公摊面积的中国香港地区，早在10年前就取消了这个做法，为什么我们始终无法取消？到底是动了谁的奶酪？

这两天，取消公摊再次引发了热议，原因是湖南衡阳出台了一个文件，说从2025年1月1日起，衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价，套内面积包括套内房屋使用面积、墙体面积和阳台面积。

看到这个消息，很多人欢呼公摊面积终于要取消了。但实际上这是一个误解，按套内面积计价与取消公摊面积，完全是两码事。

在衡阳的这个文件中，还明确提到了房企在销售时，要公布参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

什么意思呢？就是公摊还在，但会让业主知道公摊在哪里，面积多大，什么用途，不像之前完全是一笔糊涂账。很多人买完房之后，只知道公摊面积多大，但其它的一概不知，非常不透明，被坑了都不知道。

老百姓苦“公摊面积”久矣，因为公摊面积没有统一的标准，完全是开发商说了算，太多购房者被坑了。买一套房子，面积说是有100平，结果实际的套内面积只有七八十平米，比如2022年北京公摊面积占比在20%-30%之间。

这个公摊面积还算正常的，有些甚至超过了50%。比如去年媒体报道陕西西安一名女子，买了一套69平方米的新房，结果公摊面积达到37平方米，占比高达53.6%。楼道宽得可以开车，自己的房间却窄的憋屈。

结果，当时售楼部的人解释说这个楼盘品质高，有气派，门厅大，走廊宽，住起来舒适度更高。真的是本末倒置，从来没听说过房间窄，走廊宽，还能住起来舒服。

目前，全世界只剩下中国内地有“公摊面积”这个东西。发明“公摊面积”的香港地区，在2013年就已经取消了。而且人家还立法了，如果不按实际面积来卖，那就有可能会被罚款100万—500万港币，判处3—7年监禁。

公摊面积乱象这么多，老百姓取消的呼声也很高，可为什么就不能取消？其实，仔细想一下如果取消了，谁的利益会受损，就知道谁在阻扰。

第一个肯定是房地产开发商，公摊面积可以说是它们最大的隐形利润来源。大家想想几千，到几万一平米的房子，多一平米的公摊，就能多出多少利润？所以，才会出现陕西西安这种无良的开发商，搞出53%的公摊面积。

当然，开发商不会直接站出来反对取消公摊面积，它们只需要出点钱，就有大把的网红经济学家帮它们站台。这些人会把取消公摊面积各种不利摆出来，说不能轻易取消。

第二个就是地方。因为取消公摊面积这一改革涉及到土地财政收益，地方积极性不高。要知道房屋契税可是按面积来收的，取消公摊，按套内面积来计价，这就意味着房屋契税要少很多。

那为什么现在开始有点让步了呢？原因也很简单，房子不好卖了，这两年，商品房销售一直在下降，今年前11个月，新建商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。

三四线城市就更难卖了，比如这次做出改革的衡阳，2023年商品房销售面积和销售额，相比2021年的最高点，分别下降了24%、29%。而2024年上半年，这两项数据同比下降25%。

虽然公摊面积没有完全取消，但按套内面积计价，至少让公摊更加透明，知道钱花在哪里，有没有猫腻。说实话，这种侵害购房者利益的乱象，早就该大力整顿了。公摊面积，是时候取消了。