最近两天的中央经济工作会议明确指出明年要重点大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求。

从之前的依靠出口到现在的扩内需是方向性的大改变，当下不少工厂产能过剩，而消费者又不愿意拿出来更多的资金消费，就形成一个恶性循环。

既然稳经济，那么楼市自然少不了，这次“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。

会议提出，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，稳定预期，激发活力。

毕竟楼市和股市作为居民财富蓄水池，不仅是稳预期、激发经济活力的重中之重，也是年初以来居民预期和内需持续偏弱的核心因素。

当下楼市也出现了各种利好，比如房贷利率降低，首付比例降低以及提供购房补贴等，那么今明两年到底要不要买房呢？

而且随着城市的不断发展，这些地区的房价还有一定的上涨潜力。另一方面，一些三四线城市以及部分城市的郊区，由于库存较大、人口流出等原因，房价出现了一定程度的回调。

这些地区的房子供大于求，市场竞争激烈，开发商为了尽快回笼资金，不得不降低房价。在这种情况下，如果今明两年不买房，5年后会更买不起吗？其实3大现象出现，答案清楚了。

现象一：人口出生率下降

然而，我们不能忽视的一个重要现象是人口出生率的下降。随着生活成本的不断提高、教育压力的增大以及年轻人观念的转变，我国的人口出生率近年来呈现出持续下降的趋势。这对房地产市场的影响是深远的。

从长期来看，人口是决定房价的关键因素。人口出生率下降意味着未来的购房需求将会减少，房子的供需关系将发生改变。尤其是对于那些依赖人口红利的城市来说，人口出生率的下降可能会导致房价上涨的动力不足。

比如一些原本人口密集的城市，如果未来人口增长缓慢，那么房地产市场的需求将会逐渐萎缩，房价也可能会受到一定的影响。

现象二：居民杠杆率降低，买房人数减少

过去，居民为了买房往往会大量借贷，导致居民杠杆率不断攀升。但近年来，居民杠杆率逐渐降低，这意味着人们的购房热情在下降。一方面，经过多年的房地产市场发展，很多家庭已经拥有了住房，购房需求不再像过去那么强烈。

另一方面，随着经济形势的变化和人们对未来收入预期的不确定性增加，人们在购房时变得更加谨慎，不愿意过度负债。这也导致了买房人数的减少，房地产市场的需求进一步受到抑制。

现象三：保障房建设落地速度加快，国家大力支持保障房、公租房建设

为了解决中低收入群体的住房问题，国家大力支持保障房和公租房的建设，并且建设落地速度不断加快。

保障房的大量推出，为那些买不起商品房的人提供了更多的选择。这在一定程度上缓解了住房压力，也对商品房市场产生了一定的冲击。

保障房的增加加大了市场的住房供应量，分流了一部分商品房市场的需求，可能会导致商品房价格的上涨速度放缓，甚至在一些地区出现价格下跌的情况。

综合以上 3 大现象，我们可以看出，今明两年不买房，5 年后的房地产市场情况依然充满不确定性。对于购房者来说，需要根据自己的实际情况和需求来做出决策。

如果是刚需购房者，在遇到合适的房源和价格时，可以考虑入手；如果是投资购房者，则需要更加谨慎地评估风险和收益。

无论如何，房地产未来不可能出现大幅度变化，趋稳是必然的。购房者应该衡量好自己的资金情况，在能力允许的范围内选择适合自己的好房子。