在悉尼，房价低于50万澳元的地区正在迅速消失，而超过300万澳元的数量则在飙升。

据RealEstate网站报道，最新的PropTrack数据显示，现在只有19个区的房价低于 50万澳元，而去年同期这一数字为25个。

而房价超过300万澳元的区已接近100个， 去年同期则为74个。

这些区约占整个城市市场的1/7。

（图片来源：RealEstate）

几乎所有低于50万澳元的区都分布在悉尼边缘或是中央海岸的公寓市场。

这与2000 年代中期形成鲜明对比，当时悉尼房价中位数首次达到50万澳元，震动了整个国家。

PropTrack经济学家Angus Moore表示：“首次购房者的购房难度正在加大。过去两 年中，可负担地区的房价上涨速度往往更快，而由于利率上升，负担能力已达到数 十年来的最差水平。”

从另一个极端来看，根据PropTrack的数据，房价超过300万澳元的现象变得越来越 普遍。

这一价格范围在仅仅5年前还被认为是精英住宅类别，当时只有16个区达到 这一房价水平——所有这些区都是悉尼港沿岸的富裕区域。

今年加入这个不再那么独特的300万俱乐部的区包括内西区的Russell Lea, Haberfield和Concord，以及北部海滩的Dee Why。

（图片来源：RealEstate）

其他进入300万俱乐部的新区包括北海岸的Lane Cove West和Naremburn，以及南部 的Burraneer和悉尼西北的Arcadia。

Moore表示，房产市场高端价格的上涨反映了家庭收入的不匹配，以及许多升级购 房者利用其之前住房资产来抬高价格的事实。

大悉尼地区最便宜的区是中央海岸的Berkeley Vale，当地公寓中位价为33.5万澳 元，大多数位于专门为55岁以上人群设计的居住区。

其他公寓中位价格低于50万澳 元的区包括西南部的Carramar、Cabramatta、Fairfield和Warwick Farm等。

购买独立住房最便宜的区是中央海岸内陆的偏僻区Spencer，当地中位价为49万澳 元。其次最便宜的区是蓝山的Mount Victoria，中位价为69万澳元。

西南部Airds 的中位房价为73万澳元。

非银行贷款机构Sucasa的联合创始人Adam Trouncer表示，购房者在两个方面受到 挤压：一方面价格在上涨，另一方面其借贷能力受到限制。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，利率下调可能并不会显著改善首 次购房者的境地。

“我们预计如果年中利率下调，房价将会上涨。现实是，悉尼公 寓的入门级价格约为70万澳元，而低于这个价格的购房机会已经变得很罕见。”