其实这一轮楼市调整，早在2018年李嘉诚就对此做过预判，表示：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。

然而在市场繁荣期，人们听到这种悲观预言，并没有当一回事，失去理智的买家更是生怕错过了最佳上车时机，加大杠杆进场。

而今，这些跟风者、炒房客，无一不后悔当初的莽撞，甚至开始加速抛出手中多余的房子，唯恐卖晚了一秒，都会迎来巨大的损失。

不仅仅炒房客群体损失惨重，这两年很多房企也因为前期的盲目扩张，债台高筑，陷入到债务危机和烂尾楼的困境之中，这样的结局都被李嘉诚说中了。

如今，楼市调整三年之久，对于手上只有一套住房的居民来说，影响再大，不过也就是纸上损失；但对于手握两套甚至更多房产、以投资为目的的家庭，伴随着楼市下行趋势，他们或注定三个结果：

01.

信心不足，价格或继续下跌

过去多年，人们追逐房子，主要是因为相信这个市场会永远涨下去。然而，最近几年，不仅三四线城市进入调整，一线城市也未能幸免。

以上海为例，2021年中心城市的老破小涨到10多万/平米，现在跌到6-7万/平米。可见，市场信心一旦被戳破，无论是中小城市，还是大城市，下跌就在所难免。

尤其是如今大家都普遍增加了一个新的逻辑——房价泡沫越大，被挤破的风险就越大。这也预示着，那些手里拥有两套房的家庭，未来将面临房价不断下跌，资产持续缩水的苦恼。

02.

供需失衡，转手越来越难

经历了多年的棚改以后，国内如今已经最不缺的就是房子，非但如此，甚至很多地区都出现了供过于求。

比如当前，已经有很多城市空置率超高。再加上房企拿地建房步伐并没有停止，这也就意味着越往后，市场的供给只多不减。

然而需求端呢？人口结构的失衡以及人们炒房热情的逐渐冷却，老龄化加剧，叠加城镇化进程加放缓……

大家对住房的需求锐减，过度依赖土地收入的地方，就需要找一个新出路来缓解这个问题，到那时，房产税或成为必然替代品。

而一旦房产税落地，手上房子越多的人，持房压力就越大，这就必然会加剧一部分炒房客群体的挂牌抛售热情，挂牌市场供过于求，持有多套房的变现难度更大。

03.

持房的压力在不断上升

如今，不仅仅是多套房家庭，包括很多首套房家庭也同样面临这样一个状况：3年疫情冲击，收入减少了，还贷压力越来越大了，很多人支撑不下去，甚至陷入了断供法拍。

剩下的人呢，还贷压力太大，房子即使空着，每月也得承受不断上涨的物业费，还有房子老化以后的各种维修保养、更换费用，近期的房子养老金、房子保险，甚至还有以后必不可少的房产税等…

这些费用不仅年年要交，部分费用可能年年上调。

这种情况下，持有房子越多，意味着往后的压力就越大。

03.

遗产税压力倍增

如今老百姓手上最值钱的东西就是房产，以此作为人们的财富，眼下城镇将近有45%的家庭拥有两套甚至更多房产，另外还有2亿人租房生活。

单从这两个数据就可以看到：城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。

关于贫富差，这玩意不能不担忧，比如美国，因为长达40年的收入差距扩大，造成了社会的撕裂，社会动乱也时常发生，尤其是最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。

这不得不说是一场深刻的教训，同时也足以表明高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，还会损害效率，甚至会阻碍社会经济发展的进程。

说白了，当社会阶层出现固化时，就会陷入易发冲突的状态。所以，关于共同富裕，多年来一直是我们特别关注的话题，早几年前，就有专家建议尽快出台遗产税，目的就是为了避免有钱人将资产遗赠给后代、固化贫富差距。

如果将来这个税也能落地，意味着拥有多套房的家庭不仅持房压力会越来越大，变现困难，甚至未来遗产税压力也会倍增。

而对于我们普通老百姓来说，遗产税的出台意味着，我们离共同富裕，缩小贫富悬殊更近一步。

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