半岛全媒体记者 李晓芳

9月全国100个重点城市二手房市场均价延续下行趋势，同环比均下降，降幅较上月均有所收窄。其中，环比上涨城市个数增至23个，张家口、长春、南京环比涨幅居前。据麟评居住大数据研究院分析，短期来看，房价止跌仍需要时间，预计随着成交活跃度的提升，供求关系的逐步改善，10月房价跌幅有望维稳或收窄，明年上半年房价或将企稳。

9月百城二手房均价同环比均降

根据麟评居住大数据研究院监测数据，9月100个重点城市二手住宅市场均价为14208元/平方米，环比下跌0.26%，同比下跌6.99%，同环比降幅分别较上月收窄0.08、0.32个百分点。

9月，重点100个城市中有23城房价环比上涨，较上月增加8城；1城环比持平，其余76个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，张家口环比上涨1.84%领跑；长春、南京位居涨幅第二、三，环比分别上涨1.5%、1.08%。其余昆明、株洲、湛江等城环比涨幅均在1%以下。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1%，且二线、三四线城市全覆盖。其中，珠海跌幅居首，环比下跌1.95%；西宁、南阳位列跌幅第二、三位，环比分别下跌1.86%、1.78%；嘉兴连续3个月进入跌幅TOP10，环比下降1.69%。

各线城市二手房均价仍在下降

分城市等级来看，9月份，各等级城市二手房市场均价继续下行，其中一线城市环比降幅维稳，二线、三四线环比跌幅收窄。9月一线城市市场均价为55576元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌5.58%；二线城市市场均价为16881元/平方米，环比下跌0.31%，同比下跌8.73%；三四线城市市场均价为9065元/平方米，同环比分别下跌5.02%、0.31%。

从当月环比情况来看，一线城市价格下跌空间开始变得有限，环比降幅基本维稳；二线、三四线城市价格走势也在缓慢修复，9月环比降幅均有所收窄，但暂时还未扭转价格下行的局势。

预计房价止跌仍需要时间

从当前价格总体走势来看，具有两大特征，一是9月二手房价格延续下行趋势，市场仍在调整；二是价格下行趋势逐步趋缓，环比降幅连续2个月收窄。

9月下旬以来，从美联储超预期降息、央行宣布将降低存量房贷利率到中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”，再到北上广深等重点城市松绑信贷政策等，利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用，价格信号也在边际改善。但短期来看，房价止跌仍需要时间，预计随着成交活跃度的提升，供求关系的逐步改善，10月房价跌幅有望维稳或收窄，明年上半年房价或将企稳。