刚刚看到一组数据，济南今年1到4月的法拍房数量达到了3798套，在全国排到第五位上，明显济南的法拍房数量有点多了。

这是什么原因造成的？一向中庸的济南人为什么前些年买房这么激进和不自量力了呢？又为现在的购房者提供什么样的惊醒呢？

01、曾经的济南房价很温吞

其实，很多年来，济南的房价一直比较平稳，这个济南人的性格有一定关系，不温不火，适度而为，不走极端。

所以，济南的房价即使经过2010年前后的全运会，但房价总体而言，属于稳步上涨，偶尔还回调一下，在济南买房赚不了大钱，也不会亏多少钱。

02、2017年济南楼市的各种利好

事情的改变发生在2017年，那一年，是济南各种利好消息，连济南东郊的东郊唐冶土拍都拍出了很高的价格。

那时候，传出济南东郊姚家要建姚家商务区的消息，莲花山附近的潘庄田庄要建文旅城的消息，章丘要建山东名牌高校主校区的校区。

简直全是利好消息，而一些房产中介也传出了济南房价“54321”的说法，也就是最好的区域会很快涨到五万，其余区域四万、三万、两万等等。

03、多少人幻想两万冲四万

2017年到2018年前后，济南每个买房者都被打了这种鸡血，格外亢奋。大家都在传“54321”，说得多了，连开始不信的，都信了。

而且当时一些炒作的东部地段，确实房价从一万冲上了两万一平米。也让一些人看似赚到了钱。

有些人开始幻想，一万冲到了两万，两万说不定真能冲动四万，于是纷纷不顾自己的收入水平，付上三成首付，贷款一二百万，就先抢下一套房。

开发商自然是高兴了，银行

的

款也贷出去了，问题的关键在，济南的房价会不断上涨吗？

04、高点抢房，二手又卖不动，只能法拍

后来的事实，大家都经历了。这两年，不光是济南，全国各地也差不多，房价一地鸡毛。较之2018年房价高点，普遍出现回落。

而且，像当年吹上天的济南某文旅城的楼盘，大家也看到，当年排队买的一万四千一平的文旅城房子，现在成了二手房一万三一平都不好卖。

可以说，大家都被当年的“54321”说法给忽悠了。很多人不自量力，高点抢了房，如今还不上贷款，又卖不出二手房，无奈之下，最终只能成法拍房。

至于目前，会不会是倒在黎明前的黑暗里呢？这谁也不敢说，总之，房住不炒！