买房时，我们最纠结的，除了地段、面积、户型、朝向之外，楼层也是必须认真考虑的点。因为好楼层，不仅好住，以后升值空间也大，而且想要卖掉也更容易。

那么究竟哪些才是好楼层呢？最近，有售楼小姐姐透露：以下这几个6个楼层，堪称是“黄金楼层”，买到就是赚到！

01.

小7层的无电梯房，选3-4层

一般7层无电梯房，位于城市核心区，价格相对便宜，但地段较好，周边设施也很完善。

而选择3-4中间楼层，有几大优点：

不存在低层的潮湿+采光差的问题，又不担心顶楼的冬冷夏热+漏水麻烦；

因为是楼梯房，3-4层搬运东西，也没有5-7层那么麻烦，下楼也方便；

没有1、2楼那么大的噪音及蚊虫；

小区绿化不错的话，绿化高度刚刚好在窗户边触手可及，又不会遮挡住远方的视线，环境良好，非常适合长期居住。

所以，一般来说，无电梯房的3-4层是最受欢迎的，也是舒适度最高的楼层，当然，价位也贵一些。

如果是高楼层住宅，那么就选择4~6层，俗称“长寿层”，这个楼层不依赖电梯，爬楼梯也比较轻松，而且采光和通风也好，安全性又高，在突发火灾等紧急情况下，逃生非常容易。相比高楼层住宅，价格也更实惠。

02.

10~20层，中高层中的“黄金楼层”

这个楼层采光和通风条件优越，有较好的光照和通风，住起来比较舒适。

视野不错，不高不低，人不会有压迫感，也不会觉得太空旷；

出行坐电梯也算方便，噪音干扰少，远离了地面的喧嚣，同时也避免了高楼层带来的风噪问题。

所以，这个楼层一般是比较火的，价格也相对较贵，但一分钱一分货，确实这个楼层舒适度和便利度更高。

03.

次顶层，也叫凤凰层

次顶层，也是从上往下倒数第二次，因为楼层偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，所以叫凤凰层。

很多人买顶楼，是因为它完美避开了顶楼的所有劣势，却具备了顶楼的各项优点；

采光、视觉效果无敌，城市风景一览无余；

通风绝佳，冬暖夏凉，不会觉得闷热。

此外，它还有隐私性强，远离地面的噪音和扬尘的优点，如果喜欢视野好，但担心顶层的各种问题的，那么次顶层就是理想选择。

当然，价格一般比顶层也要贵一些，但叫黄金楼层也一点不为过。

04.

9~11层的扬灰层

9~11层被大家公认为家里会更脏，因为灰尘多住久了对身体不好。

实际上扬灰层这个说法是忽悠人的，根本就没这回事，反而，这几个楼层有很多优点，备受欢迎。

扬灰层属于中下层，采光不会受到影响，通风条件也很不错，安全性也高。因为楼层并不是很高，出行也很方便，就算走楼梯也绰绰有余，紧急情况下逃生也更容易。

而且，扬灰层这个高度，不需要二次供水，噪音小，粉尘少，性价比非常高。

透露一个消息，扬灰层是房地产商公认的好楼层，很多售楼部都会把它们留在手里，不会第一时间对外售卖。

05.

带阁楼的顶层

顶楼缺点多，隔热差，渗水等问题，所以即使再便宜，也不建议买顶楼。

不过，如果是带阁楼的顶层就不一样了，因为阁楼的存在，相当于多出了一个楼层，阁楼可以起到隔热的效果，就算天花板渗水，有阁楼遮挡，也不用担心居住的房子出问题。

而且阁楼大多是赠送空间，有了它就相当于买了凤凰层。

阁楼可以灵活利用，极大地提高了房屋居住价值。

另外，阁楼还可以扩展成多个功能空间，将阁楼打造成储物间、书房、休闲厅、卧室，来满足不同家庭的需求。

06.

洋房中带院子的一楼

如果是小高层的洋房，带有院子的一楼，也非常值得考虑。

因为小洋房楼层并不是很高，人口密度也比较小，基本上不会存在安全隐患。有些一楼的洋房还会赠送院子，有的甚至赠送车库。

有个独立的院子，给人一种别墅豪宅的既视感

，对于那些特别喜欢养花种菜，洗洗晒晒，养宠物的家庭，特别适合。

院子可以打造成花园，种花、种菜，方便陶冶情操。

而且家中有老人孩子就更便利了，没有乘坐电梯的烦恼。

喜欢院子生活的人很多，这种洋房的一楼则可遇不可求，大家可以多挑多看。

对于普通人来说，买房可能就是一辈子的事情。在选择楼层这件事情上面，一点都不能马虎。

而以上说的6个黄金楼层，一定是买到就赚到，越住越值钱的。

希望这篇文章能给大家带来一些参考价值。

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