文|庄志明律师

今天看到一个话题，如鲠在喉，不吐不快。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市，具有非常强的示范性，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，“我认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”

再看一个话题新闻：

新闻：卖房中介李经理告诉记者，取消限购政策的实施，对广州房地产肯定是利好的。“昨晚我们门店连夜开了三四单。”李先生分析，政策实施后，很多非户籍居民家庭和单身人士都可能会在广州这边买房。

以上都是“过了这个村没有这个店”的焦虑贩卖，同样发生在广州，我今天还看到另样话题：

说的是，关于卖房的“国庆黄金周启动会”：“上述会议的高潮部分是，会议公布，华润置地上述楼盘项目的销售佣金正式上调：平均佣金30万/套（税前）起，最高佣金高达80万/套（税前）。销售人员只要能卖出一套108平米的房子，至少能获得30万元的佣金；而卖出一套300平米的房子，佣金则高达80万元。一名参会的房地产中介销售经理告诉记者，这是该项目有史以来最高的佣金。”

卖一套房子佣金30万/80万，话说如果房子趋向牛市行情，房子那么好卖，房地产商此刻砸重金卖房，这是脑子进水了？

9月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是防范化解房地产风险，促进房地产市场止跌回稳的有力措施。

解读这一政策信息，无法得出要对房地产高歌猛进的意思，保交房才是重中之重，保交房才是“止跌回稳”的前提和基础。严专家通过近期政策能读出房地产牛市的味道，我真的是对他佩服得五体投地了。

实际上此前9月26日中共中央政治局会议会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。这段话要完整地看，全面地看，而不是断章取义，仅仅摘取“止跌回稳”。“严控增量”和“支持盘活存量闲置土地”内容也很重要。

“严控增量”实际上意味着现在的房子存量足够大，足够多；“支持盘活存量闲置土地”则说明还有很多的土地闲置着，没发挥作用，可待建房的土地很充裕。如此，房子和地根本就紧俏不起来。

数据为证。8月24日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。发布会上，倪虹就我国住房城乡建设事业发展新成就进行介绍：“截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。”

我国的人均居住面积40平米在国际上相当于什么水平呢？美国的人均住房面积是67㎡，俄罗斯只有35㎡，德国人均居住面积40.9平米，日本人均居住面积是35.2平米，英国是35.4平米，法国为40平米，西班牙25.8平米，韩国28平米。从这组数据看，中国居民的居住面积在国际上都是名列前茅的了……在房子需求方面中国居民还能有多少“刚需”空间？

退一步说，即使存在“刚需”，也可在“优化存量、提高质量”中得以解决，而不是非得要通过买新房解决。

需要注意的是，中国的人均居住面积超过40平方是在我国人口基数全球第一的情况下实现的，这种成就是非常之傲娇的了。在这个高标准的情况下，再有多大的上升动能已不现实，房市此时开启新一轮牛市纯粹是无稽之谈。严跃进的观点，究竟是其个人水平有限，还是屁股指挥脑袋，我就不作评判了，网友自行考量。

最后以《好了歌》结束：世人都晓神仙好，惟有功名忘不了！古今将相在何方? 荒冢一堆草没了；世人都晓神仙好，只有金银忘不了！终朝只恨聚无多，及到多时眼闭了。

房子其实也就那么回事，没那么玄乎。