8月份国内房市已发生了显著变化，在二手房价格继续下跌的时候，新房市场则已发生变化，其中两个城市的新房房价更是逆势上涨，显示出在连续下跌之后，国内的房市似乎已看到曙光。

一、新房市场看到曙光

在监测的70个大众城市中，新房价格上涨的城市有两个，分别是上海和西安，新房价格分别同比上涨4.9%、2.9%，这对于国内房市来说无疑是一个重大的利好消息。

新房市场率先看到曙光，在于新房市场的价格受房地产商影响较大，在之前几年，面对市场的变化，诸如恒大等房地产商为了促销回笼资金，大幅降低价格，甚至出现六折卖房，由此迅速推低了新房价格。

但是恰恰也是房地产商会最先发现房地产市场的变化，他们得到的信息往往比普通人要多得多，也更具前瞻性，因此当看到市场已开始好转之后，也会迅速改变价格定位，而如今上海、西安两城的新房价格上涨，就意味着一些房地产商以看到房价发生转折。

当然这可能也与之前，房地产商大举降价促销之后，迅速推低了房价的基数，因此今年在优惠促销力度下降之后，推动了房价的上涨，总的来说新房市场价格上涨，对于房地产市场肯定是好事，这是重大信号。

二、二手房的价格往往滞后

二手房市场较为市场化，由参与各方决定价格，但是却也可能导致价格的反应出现滞后，这方面在此前房价连连下跌中有所反映。

在房地产市场发生变化之后，房地产商迅速根据市场改变定价策略，而面对着二手房挂牌量高企的情况，许多房东都在观望，并不愿意主动降价；甚至一些房东主动降价抛售，还会被邻居围攻，如增城那位六折卖房的房东。

当二手房市场的价格趋势形成后，二手市场却又会因为房东恐慌抛售而形成踩踏效应，导致房价下跌过激，恐慌抛售，进而导致二手房价的跌幅远超过市场的状况，形成价格下跌过于猛烈，扭曲了市场定价。

在今年6月份由于新政利好之后，就出现了如此现象，北京、上海的二手房成交量猛增，二手房价格迅速止跌而上涨，但是广州、深圳的二手房价格却还在下跌，这就是之前累积的二手房过多，一些房东急于成交而降价抛售所致。

上海作为6月份新政后二手房市场迅速回升的城市，8月份也发生了不小的变化，在二手房价格再次出现下跌后，房东出现了惜售的现象，8月份上海二手房成交量已回落至1.788万套，比6月份的2.6万套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明显，如此也将导致二手房价格即使下滑，下滑幅度也会收窄。

对于刚需来说，这个时候其实应该是买房的好时候了，首付和利率都降到低点，买房难度大幅下降，如此情况下早日买房可以早日实现拥有房子的梦想，有自己的房子才能打造温馨的家，毕竟属于自己的房子才可以更安心地装修、购买舒适的家具，让生活更惬意。