最近，房贷利率的话题火得不行。小编刚听说，成都有个楼盘的新房商业贷款利率竟然低到了2.75%！这不是开玩笑吧？这利率比公积金的2.85%还低，简直是破天荒的新低。网友们都惊呆了，纷纷表示：这利率低得没底线了。

成都目前的首套房贷利率普遍在3.25%左右，但现在已经有人办到了2.75%的利率，这可是在LPR基础上降了110个基点！这可是以前从未有过的。

更让人关注的是，成都有些银行已经开始实行存量二套转首套房贷利率的政策。不过，这也不是没有条件的。比如，你得在不同区域有两套房，而且第二套房的贷款发放日得在2023年8月31日之前。

再说说其他城市，苏州有银行的房贷利率最低能做到2.9%，广州也有消息说首套房贷利率最低到了2.9%。这两个城市都是楼市的风向标，所以上海的房贷利率进一步下调还是很有希望的。

上海目前的房贷利率，首套是3.4%，二套在3.6%到3.8%之间，相比广州还是高了点。

最近大家讨论得最激烈的，还是存量房贷利率的下调问题。之前有传言说存量房贷利率要下调80个基点，但央行最新的表态是，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

存量房贷利率下调的呼声之所以这么大，主要是因为房贷利率落差太大，而且涉及的群体太庞大。虽然银行之前统一下调过一次存量房贷利率，但目前存量房贷基本还在4%，两者之间差距达1%。

存量房主的心情就像是被“背刺”了一样，所以这两年很多房主都在提前还贷。央行数据显示，截至2024年6月末，全国个人住房贷款余额为37.79万亿，同比减少2.1%，从2023年二季度开始连续五个季度下滑。

但是，存量房贷利率的下调并不是没有阻力。最大的阻力就来自银行。存量房贷利率的下调必然会对银行的利润产生一定的影响。净息差是衡量银行赚钱能力的重要指标，这一数据的升降，直接关系到银行业绩。

金融监管总局披露的数据显示，二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。也就是说，商业银行净息差已经跌破1.8%的警戒线了。

银行的日子也不好过，不少银行也在裁员降薪。山海新财经统计，以拥有庞大员工群体的国有大行及招商银行为例，今年上半年，这7家银行中有6家员工人数出现缩减，合计减员规模高达26200人。

但释放出来的资金就可以流向其他行业了，为了促进消费，提高居民收入，银行这次不得不顾全大局。显然，这事目前还在博弈当中。大家在留言区一起讨论吧：“存量房贷降到多少你才不提前还贷？”