北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月1日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17500套，比昨日下降约1000套。新房住宅库存82449套，比昨日下降67套。8月31日二手住宅网签522套，本月共14363套，环比7月同期下降7.78%。新房住宅网签量140套，本月共5308套，环比7月同期上升29.72%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前7个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.6个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

本周工作日二手房实际成交量比上周下降约10%，和上上周持平，成交量以周度为单位看，在低位窄幅震荡，这个平衡区间什么时候能走出来，还是未知，还是要看市场的自我修复情况，买卖双方的博弈度还是很高，这种状态不改，成交量就难有起色，预期依然是交易的关键决定因素，什么时候买方的预期改观了，觉得价格能稳住不降了，市场才能慢慢好起来。

降息无疑是最近的一个好消息，不论是增量还是存量，不论是国外还是国内，贷款成本会进一步降低，有些城市的贷款利率已经是2字头了。房价降了不少，购房环境如此宽松，继续再大幅向下已经很难了，目前市场表现出来的状态也是如此，看市场九月的表现吧。

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