2024年的广州标杆涉宅地——天河区临江大道北侧AT080722地块今日登场。在上周举行的土地推介会上，工作人员表示，该地块“景观和汇悦台一样”。

8月28日，广州公共资源交易中心挂牌天河区临江大道北侧AT080722地块，并将于9月29日上午限时竞价。

地块前身为南方面粉厂和员村粮食集团用地，此前已由市土发中心完成收储，现状为空地。该地集普通商品住房用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、 商务金融用地一身，宗地面积56080.65（可建设用地面积47448.67平方米）平方米，计容建面175561平方米，起拍总价881509万元，折合起拍楼面地价约为50211元/平方米。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。

建设指标显示，地块居住（不含公服）的建面约为15万平方米，公服建面约1.7万平方米，商业商办建面5000平方米。在其地块范围内，应由受让人建设的道路为4587.63平方米、绿地4044.35平方米。

此前的推介会上，工作人员表示，天河区临江大道北侧AT080722地块的景观与汇悦台一样。该地块位处金融西区前排，临江大道旁，与广州豪宅风向标汇悦台隔着净水厂，其对岸即是琶洲，广交会展馆等。

地块规划范围南侧的临江带状公园现存有一处天河区登记不可移动文物——广州南方面粉厂南筒库区，建筑高度约20-28米。现规划该地块项目的一线商办建筑高度限高30米，在建筑高度上与南筒库区相协调。

地块南北方向预留一条宽度不少于30米的通江视廊，通江视廊应居中设置，通江视廊区域内建筑限高15米。临江大道一线应布置非住宅建筑，南侧临江大道道路红线以北50米范围内不得布置住宅，建筑限高30米。

值得关注的是，其住宅建筑立面应采取公建化设计手法，半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深则不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积30％ 的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。住宅、办公、商业、创新型产 业建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积10%的，不计入容积率。

项目位于“五边四廊四区”城市设计重点地区，临江一线建筑高度应控制在60 米以下，形成前低后高的滨水建筑形态，原则上临江一线的商业、办公和住宅等建筑应首层架空增加公共空间、公共绿地，并保障对市民开放。珠江沿岸规划新建区、大面积改造区宜保留至少100米宽的滨江公共绿地（不含市政道路）。

采写：南都·湾财社记者邱永芬