买房是为了住，但却诞生了很多炒房者推高了房价，本就是水泥钢筋组成的东西，却能卖出天价，房地产商躺着赚钱一去不复返，叫苦不迭却一点不值得同情，稍微有点利好就本性暴露，逐利的贪婪让人厌恶。

9月2号讯，北京“认房不认贷”发布后，多家开发商销售迅速转变画风，取消全部优惠回调房价，不优惠了，但房产春天真的来了吗？在“房住不炒”这个规则下，房价再多的利好都是回光返照，躺着赚钱的时代早已结束，再多的妄想都是虚妄。

认房不认贷，简而言之就是只要家庭成员在当地无成套住房，不管是否已经利用贷款买过房，银行都按照首套住房执行，在广州，深圳开始执行这个规定后，上海北京陆续跟进，9月1号晚，北京宣布执行认房不认贷。

而北京的房地产商连夜涨价，取消之前所有的购房优惠，北京房山区的楼盘中海泽西全面上调价格，一些销售称，折扣收回，房子全部原价销售，看似房地产因为这次新规备受鼓舞，真的到了东山再起的时候吗？

认房不认贷的逻辑是什么？在房住不炒的禁锢下，认房不认贷还是没有未来，因为这个规定的受益人群不是无房者，而是有房者，不是炒房者，而是换房者，投资客肯定不会进来，没钱买房的还是依然不会买，房价就没有涨价的基础，主要是给一些换房者腾出空间。

但是换房者本身就有住房，可能之前是70平想换个120平的，但是如果有实力的换房者，早就买了，剩下的是没实力的换房者，也就是要卖掉手里的70平房子去换120平房子，但二手房市场存量本来就巨大，这些换房者倒腾的空间十分有限。

一线城市需要有户口才能买学区房，需要有工作年龄才能买普通房，认房不认贷对很多想买房但是被限制的人没啥利好，一二线城市不会受到太大波动，其他小城市的房价更不会因此上涨，毕竟有房的早已经买了，没房的是真买不起。

为何开发商敢涨价呢？这就是贪婪的本性，因为这个规定会释放一些存量，对于开发商来说是最后的一波红利，此时不多赚点以后更没有机会了，对于换房买房的人来说看似利好，但其中的门道却与之相反。

首付真的降了，利率也真的降了，但是不好的是贷款多了，利息也多了，按照上海实施这个规定后，原本二套600万的房子，首付70%，利率5.2%的房子，现在变成了35%首付，4.55%利率，每年能节省15万年利息，但是贷款总额高了，总利息也就会多出100多万，就是杠杆高了，买的永远没有卖的精。

一线城市的购房需求很大，毕竟生活配套设施很完善，福利也好，但是认房不认贷只会短暂给房市注入强心针，换房家庭的需求释放之后，市场还是会不可挽回的回落，最后的利好已经释放，獠牙再现也啃不动穷骨头，对于此事你怎么看，下方留言分享你的观点！