前段时间，我的一位朋友李先生不得不忍痛割爱，将辛苦置办的两套房子挂牌出售。他的一套房自住，一套房出租，本想作为稳定收入来源和养老保障。

可好景不长，疫情爆发导致租金直线下滑，收入骤减。

而两套房的贷款、物业费、税费等支出并未减少，反而因为物价上涨进一步加重了他的负担。

无奈之下，李先生只能选择抛售其中一套，给自己"瘦身"。

认真分析后，这波"抛售潮"的原因其实有两点:

一是，楼市的赚钱效应已经消失。

2021年下半年以来，

在"房住不炒"、限购限贷等调控政策持续发力下，国内房价出现普遍回落。

炒房客开始意识到，靠房价上涨获利的好日子或许一去不复返了。与其继续囤房，不如趁早抛售变现。

二是，疫情冲击导致不少人收入减少甚至失业，难以为继维持高昂的房贷等持房成本，被迫"甩卖"房产"止血"。

毕竟房子只有变成现金，才能在关键时刻派上用场。

对于只有一套自住房的家庭来说，尽管房价下跌让人不快，但实际影响有限。对那45%拥有二套及以上房产的家庭而言，眼下的形势是个坏消息。他们将不得不面对"3大麻烦":

麻烦一:房子要想变现，难上加难。

在大量二手房急于寻找下家的情况下，购房需求却十分有限。即便是在上海等一线城市的核心区域，房东若想顺利脱手，也不得不将房价砍到市场最低位。否则，很可能陷入无人问津的尴尬境地。

造成二手房难以变现的原因，一方面在于短期内抛售房源过于集中，买家成了"稀缺资源";另一方面则源于目前房价虽有所回落，但在普通老百姓看来仍然高企。

手头拮据的他们，就算有心接盘，也力不从心。

麻烦二:不得不面对房产市值"缩水"的痛苦。

在"跑步进场"变卖房产的焦虑情绪驱使下，许多业主选择大幅降价求售。这进一步加剧了二手房价的下行压力，使房价重心不断下移，缩水成了大概率事件。

我国居民财富高度依赖房地产，有数据显示，房产在居民家庭资产中的占比高达77%，远超其他金融资产。

对那些将大部分身家押注在房产上的多房家庭而言，眼睁睁看着自己的"房产帝国"日渐贬值，是个沉重打击。

麻烦三:持有多套房，负担只增不减。

鉴于高企的房价，目前95%以上的置业家庭都要借助银行贷款。一旦失业或收入锐减，偿贷压力自然水涨船高。这些家庭或许还寄希望于靠房价上涨，通过抛售获利，缓解经济压力。如今，房价下行趋势已成定局，这条路行不通了。

与房产关联的其他成本支出，如物业费、维修基金、供暖费用等，在通胀的推动下逐年走高。房产持有数量越多，这些成本就会形成越大的掣肘。有人形象地将其比作"无底洞"，令人焦虑不已。

迫于变现压力的业主将不得不通过价格战相互厮杀，导致房价在局部地区进一步探底;另一方面，手握现金的"伺机"买家，则有望获得难得的低位"抄底"机会。但无论是出于何种考虑，在这个微妙敏感的时间点，所有参与者都需保持理性。

对"有房族"来说，千万不要盲目跟风"急抛"，要量力而行，根据自身实际需求作出抉择。

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