澳洲新闻集团6月27日报道称，墨尔本的房主将获得一笔高达55000澳元的意外之财，这可能刺激明年的独立屋房价达到创纪录水平。

据PropTrack最新估计，预计墨尔本的房价将增长3%至6%。这是自2022年5月多次加息以来，墨尔本房市首次迎来如此显著的涨幅。

对于中位价为92.1万澳元的墨尔本独立屋来说，这意味着房价将上涨27630澳元至 55260澳元。而对于61.7万澳元的典型单位房来说，价格则会上涨18500至37020澳元。

根据预测的上限，墨尔本房价的增幅将是本财年0.8%增幅的7倍多。

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示，相较于其他州，墨尔本的房产选择 更多，而且因其较好的可负担性，吸引了更多买家的关注。

Kusher解释说：“布里斯班的可负担性首次与墨尔本持平，而悉尼与墨尔本之间的 可负担性差距也是历史上最大的。” “虽然维州的人口外流略高于其他州，但住房的可负担性依然是吸引人们迁居维州 的重要因素。如果你想发展事业，悉尼或墨尔本可能是你首选的城市。”

尽管存在价格上涨的预期，但Kusher认为，随着新财年的到来，买家仍会对市场抱 有积极的前景。

“下周新的减税政策出台后，买家的借贷能力将增加。如果未来利 率有所下降，墨尔本的房产将更具吸引力和可负担性。”

“维州政府注意到一些投资者退出市场，这为首次购房者提供了更多机会。目前租 金正在上涨，但市场上依然有大量房源可供选择。”

Craigieburn区Caladenia Walk 19号房产要价48万-50万澳元

Craigieburn区Merrica Court4号房产本月以$83.5万澳元的价格售出

Ray White Craigieburn的拍卖师兼销售顾问Trish Orrico表示，她最近的销售中，有50%是房东因投资者税收增加而抛售，这些房产多被首次购房者所购得。

Orrico说：“虽然这些预测数据是积极的，但我们不应该对房地产市场做出过多的 预判，我们没有水晶球。市场就是市场，我们只能依据当前的经济状况进行分析。”

PropTrack的分析显示，预计新的财年全国房价将上涨高达5%，这与几大首府城市房价增长放缓的预测一致，不过悉尼和墨尔本的房价仍有可能出现更大幅度的增长。