扩募上市满半年，蛇口产园REIT底层资产稳健运营
文章来源：今日REITs微信公众号；6月16日，博时蛇口产园REIT（基金代码：180101）扩募份额于深圳证券交易所上市，目前，扩募上市已满半年。博时蛇口产园REIT为首批上市+首批扩募的基础设施公募REITs之一，基金持有的基础设施资产合计由3个产业园项目组成，可出租面积合计约204,758.59平方米。
截至2023年11月30日，蛇口产园REIT持有的基础设施项目公司经营稳中向好，月末时点出租率为94%，较3季度末提升3个百分点。其中：光明加速器二期较三季度末提升5个百文章来源：今日REITs微信公众号分点至96%，万融大厦较3季度末提升3个百分点至92%，万海大厦出租率较3季度末保持稳定为90%，整体回升态势良好。
基金管理人在三，四季度多次组织了首发资产和扩募资产的现场调研及投资人开放日，招商局光明智慧城的负责人和蛇口网谷的负责人分别进行了详细的介绍。通过现场调研，存续投资者及潜在投资人对底层资产的经营情况，未来经营发展预期以及原始权益人的资产储备有进一步了解。
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博时蛇口产园REIT历史分红表现稳定，基金上市以来共计完成5次分红，累计分红金额达到约2.06亿元，分红比例近100%，为投资人提供了较为稳健的回报。截止到12月15日收盘，对当前二级市场价格买入的投资人每一基金份额的预计分派率已达5.88%。
在近期财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》中，将公募REITs纳入社保基金投资范围，长期资金对于匹配公募REITs产品属性、提升市场体量与流动性等方面具有独特的价值。 博时基金于近日也发布公告，将REITs（不动产投资信托基金）纳入旗下FO文章来源：今日REITs微信公众号F基金（（基金中的基金））投资范围。具有长期配置需求的投资者，通常具备相对较强的持有意向，或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
首次扩募后博时蛇口产园REIT管理规模将有所提升，并且打通了公募REITs的扩募通道，后续招商蛇口持有的园区资产有望陆续装入，基金的资产和储备规模将得到进一步提升，有助于基金实现资产组合的多元化，在资产类型和资产区域上提升分散度，基金的抗风险能力将有所提升，也有助于提升基金份额二级市场的流动性。招商蛇口和博时基金共同表示，继续高度重视基础设施项目的健康稳定发展，持续为基金的稳健运营保驾护航。