昨天，国家统计局发布了5月份70城的房产数据，整体来看，房价没有止跌，尤其是二手房，不管是同比还是环比，无一城上涨，且降幅还扩大了。其中一线城市5月二手房同比降幅较上月扩大0.8个百分点，二三线城市二手房同比降幅比上月扩大0.7个百分点，一线城市的降幅都要接近10%了，可见一线城市二手房的以价换量趋势更严重。

而70城中，有6座城市的房价同比去年5月份，跌幅达到了10%及以上，实现2位数下跌。这些城市包括温州、南京、武汉、广州、厦门和徐州，其中徐州跌幅最高，达到了12.4%。

单看这6座城市，一眼望去，综合实力都不差，其中广州是一线城市，武汉、南京是强二线的热点城市，厦门是副省级市、计划单列市、Ⅰ型大城市，而温州和徐州也是地级市中的“佼佼者”，为什么它们的跌幅会这么高?

就笔者看来，房地产市场进行调整阶段，很多城市价格泡沫太大，德不配位，以前涨的太多，房价拉的太高，市场降温，供需关系转变，房价远超购买力，价格回调到合理水平就很正常了。特别是二手房市场中的一些老破小、名不副实的学区房，难逃降价的命运。

虽然5月份的房价数据不好看，但也有好消息，在二手房以价换量的情况下，一些城市的二手房成交热度回升了。比如北京5月份二手房环比增0.2%，上海新政后二手房成交也有提升。517楼市新政，是在中旬出台的，上海广州深圳的政策调整在5月下旬，就看6月份的数据能否有所好转。