关联方8.4亿接盘房地产包袱，汇通能源扫除易主障碍
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易主计划落空一年后，（600605.SH）欲向实控人甩亏损包袱以谋出路。
12月6日晚间，发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）等一系列报告，拟以8.4亿元的价格向实控人控制的公司出售其房地产开发业务背后主体公司100%股权。抵消标的公司债务后，最终接盘方需支付的交易价款为6.159亿元。该笔交易构成重大资产重组。
钛媒体APP留意到，由于此次出售的房地产开发业务曾在去年成为易主路上的“绊脚石”，在关联方兜底该部分亏损业务后，也同时意味着，已经清扫了2022年易主的主要障碍。
受消息刺激，汇通能源昨日股价上涨6.3%，截至收盘报26.63元，创历史新高。
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8.4亿卖掉尚未交付的江西楼盘项目
此次交易的标的公司上海绿泰房地产有限公司（以下简称“上海绿泰”）是房地产开发和销售业务的运营主体，由100%控股。接盘方是实控人汤玉祥控制的南昌鸿都置业有限公司（以下简称“鸿都置业”）。
来源：公告，上海绿泰财务数据
根据交易方案，该笔交易采用资产基础法评估上海绿泰股权价值，上海绿泰净资产账面价值8.99亿元，评估减值1.18亿元，减值率13.17%，最终双方确定的交易总价为8.4亿元，考虑到上海绿泰负有2.25亿元债务，经抵消后，鸿都置业应向股权出售方支付6.159亿元。
上海绿泰成立于2020年，是拓展房地产开发业务的主要载体，其旗下仅运营一个东澜小区个人住宅项目，该项目尚未形成收入，处于亏损状态。
钛媒体查询了解到，2021年，上海绿泰曾与正荣集团旗下公司签署合作开发东澜小区项目的协议，不过，正荣集团于2022年4月退出了该项目，并一度引发交付风波。据披露，该项目位于江西省南昌市青云谱区，拿地成本为12.76亿元，分两期建设，一期规划10栋高层，合同交付时间为2024年4月30；二期规划3栋高层及14栋洋房，合同交付时间为2025年6月30日。截至2023年9月30日，一期住宅规划1087户，已售1023户，二期住宅于今年7月开盘，规划620户，已售27户。
来源：公告
由于此次出售的资产净额占最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例超过了50%，且超过5000万元，此次重组构成上市公司重大资产重组。同时，由于鸿都置业由汤玉祥控制，此次交易构成关联交易。
负债总额降逾8成
的主营业务包括房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售四大板块，其中，房地产开发与销售为2020年新增业务，美居装修业务为2021年新增业务。
Wind数据显示，2021年、2022年，以及2023年1-9月，分别实现营业收入1.12亿元、1.08亿元、8761万元，实现净利润5696万元、383万元、4145万元。
关于该笔交易，表示，通过出售上海绿泰，公司将剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务，快速回笼资金，增强核心竞争力，实现未来可持续发展。
至少从债务上来看，通过该笔交易，可以“大大缓一口气”。据披露，由于上述东澜小区项目预收房款持续增加，对应合同负债账面价值增长，导致近年的资产负债率持续增长，已从2021年底的45%增长至2023年9月30日的57%。而在交易后，根据《备考审阅报告》，2023年9月30日的负债总额可以从交易前的17.3亿元降低至2.3亿元，降幅为86%。
不过，此时剥离房地产开发业务的益处并不止于此。
去年9月，曾筹划易主，彼时，向鸿都置业出售上海绿泰100%股权的交易曾与桐乡圣石贸易有限公司入主互为前提条件，但易主事项在推进一个月之后便终止了，分歧点就是各方在置出资产也就是出售上海绿泰100%股权作价等商业安排上无法达成一致意见。
此次实控人通过鸿都置业接盘亏损的房地产开发业务，也同时意味着帮助清扫了此前的易主障碍。（本文首发于钛媒体APP，作者｜张孙明烁）