尽管美国经济表现稳健，但疫情后商场和写字楼的衰退，以及美国的高利率环境，极大打击了商业地产市场，踩雷买入这些资产的投资者，面临着尴尬的处境。

美国传奇投资者Barry Sternlicht的喜达屋资本旗下一只规模高达100亿美元的商业地产基金Sreit，正面临投资者大规模赎回的压力。为保护流动性并避免资产被迫低价出售，该基金已严格限制投资者退出的能力。

周四，Sreit宣布将每月可赎回的净资产比例从此前的2%大幅降至0.33%，意味着投资者的赎回权将被限制超过80%。自2018年成立以来，Sreit一直允许投资者按2%的比例赎回。

Sreit的投资组合包括亚利桑那州公寓、挪威物流中心，以及对黑石集团收购澳大利亚酒店和赌场集团Crown Resorts的一大笔贷款。

喜达屋在给投资者的通知中表示，它相信美联储即将降息，届时将“重现阳光灿烂的天气”，商业地产市场将会回暖。而在此之前，投资者赎回的能力会受到限制：

作为股东的受托人，我们不建议在当前市场接近底部、交易量有限的情况下积极出售房地产资产，因为我们相信房地产市场将会好转。

投资者的大量赎回要求给Sreit基金带来了沉重的压力，其财务状况不容乐观。据报道，自2023年初以来，投资者已从Sreit赎回了近30亿美元，Sreit已动用了15.5亿美元总信贷额度中的13亿多美元，用于支付赎回款项，现金储备严重不足。

根据5月13日公布的证券文件，截至4月30日，Sreit仅剩7.52亿美元流动性，而季度赎回规模约为5亿美元。但该基金还需要在5月1日继续花费近2亿美元用于支付赎回款。

限制赎回后，Sreit的季度赎回规模将被限制在约1亿美元左右，有助于保护其稀缺的现金。