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作者 | 王泽红

5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

具体调整为：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自5月24日起执行，在5月24日后（含5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着上述19城实现了房贷利率市场化。具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

这意味着，除了广州、深圳两大一线城市以外，广东省其他19个地市的房贷政策进行调整。

易居研究院研究总监严跃进分析道，广东除广州和深圳外，其他19个城市均取消了房贷利率下限，说明各地政策放松步调是一致的，除了极个别超大城市外，总体上政策属于“放松到底”的态势，广东政策对于各地政策是有启发的。

5月17日，央行连发三项房贷政策：首套和二套房贷最低首付款比例降至不低于15%和25%，取消首套和二套房贷利率政策下限，并下调公积金贷款利率、5年以上贷款利率降至2.85%，被称为"史诗级"救市。

截至目前，多城已宣布下调公积金贷款利率，包括北上广深、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、济南、兰州、宜昌、苏州、太原等城市，拉萨甚至将5年以上首套贷款利率调整为1.68%。

此外，继武汉率先执行首套房首付比例降至15%后，已有更多城市跟进执行，包括合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等热点城市，如今广东19城也相继跟进，“517新政”正在各地快速落地。