新房周报 | 京沪调控松绑，一线、三四线成交转升（12.11-12.17）
京沪调控松绑，一线、三四线成交转升。
本周观点
政策：中央经济工作会议召开，京沪等13城调控松绑
供应：总量微增，上海3盘入围供应TOP10
成交：一线、三四线成交转升，平均去化率降至35%
政策动态
中央经济工作会议召开
京沪等13城调控松绑
第51周（12.11-12.17），中央层面，12月11日-12日，中央经济工作会议召开，会议强调要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。地方层面，北京、上海等13城调控松绑，主要涉及放松限贷、普宅标准调整、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。
新增供应
总量微增，上海3盘入围供应TOP10
2023年第51周，全国重点城市取得预售证面积389万平方米，环比增长2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个入围项目，此外泉州城建水墨观海以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
一线、三四线成交转升
平均去化率降至35%
2023年第51周，各能级成交指数增减不一，一线、三四线回升，二线微降。具体来说，一线指数环比增长26.26点至93.20，4城成交均转升，京沪增幅均超4成。二线成交指数环比下降4.13点至57.37，重点城市成交环比涨跌参半，成都成交高位回落，武汉、南京、重庆等回调2成左右，而杭州、青岛、宁波等成交持增。三四线成交指数环比增长20.33点至103.95，佛山规模保持高位，韶关、汕头等成交环比翻番，增幅居前。
第51周，重点监测城市开盘去化率为35%，环比下降13个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有7个项目开盘加推，南京有6个项目入市，武汉有3个项目推售。销售表现方面，厦门单盘实现100%去化，天津2盘平均去化率超7成，而宁波、福州不足20%。
附表
排版丨土木
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
郑州等12城政策优化，一线、三四线成交回落（12.04-12.10）
武汉等17城政策微调，供求持续回升（11.27-12.03）
深圳等20城政策松绑，成交继续小幅回升（11.20-11.26）
02
二手房市场
14城成交转跌4%，京杭跌、深宁涨（12.04-12.10）
14城成交环增2%，杭深再增蓉宁转跌（11.27-12.03）
14城成交环比持平，杭莞反弹青岛回跌（11.20-11.26）
03
土地市场
周度成交规模持续攀升，土拍依旧冷热分明（12.04-12.10）
成交建面环比涨幅近五成，核心城市优质地块高溢价成交（11.27-12.03）
土地成交量升价跌，热度仍保持低位运行（11.20-11.26）
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