土地周报 | 年末土拍迎来成交高峰，市场热度仍冷热分化（12.11-12.17）
2023年第51周
12月11日-12月17日，本周共成交337宗地，成交总建面2624万平方米，成交金额1574亿元，建面和金额双双创下年内新高，成交楼板价5998元/平方米，环比也上涨23%。热度方面，本周整体溢价率微涨至2.9%，主要依靠一二线城市个别地块带动，上海本周成交4宗纯宅地，1宗摇号、1宗溢价以及2宗底价成交。
供应：大幅减少至220万平方米，环比降幅达78%。本周重点城市仅挂牌47宗地块，总建面低至220万平方米，环比减少78%，年末各城市土地供应减缓。一线城市仅北京挂牌1宗商办用地，总建面7.8万平方米；二线城市本周供应仅供应17宗地，总建面111万平方米，环比减少86%，且其中半数以上为商办用地，苏州、大连、杭州等地均有零星商办用地出让，石家庄本周挂牌9宗地块，总建面40万平方米，是二线城市的出让主力，此外重庆、西安挂牌数量分别为3宗、2宗；三四线城市本周挂牌29宗，总建面102万平方米，同样以商办用地为主，29宗地中有17宗为商办用地，城市层面温州、湖州、南通等地挂牌幅数相对较多。
成交：总成交建面2624万平方米，创全年周度成交新高。本周重点城市成交337宗地，成交总建面2624万平方，环比大涨49%，成交金额1574亿元，建面、金额双双创全年周度成交新高，平均成交楼板价5998元/平方米。一线城市本周成交12宗地块，总建面132万平方米，环比增加27%，其中广州、上海各5宗，深圳2宗，北京无地块成交；二线城市成交1086万平方米，环比大增56%，成都和长沙成交幅数超过20宗，是成交量最大的两个城市，此外南京成交18宗、杭州成交11宗、天津和郑州都各自成交10宗，各省会城市集中放量；三四线城市成交1406万平方米，环比增加47%，成交表现较为两极分化，徐州、常州成交幅数超过30宗，金华、湖州、绍兴等地成交量也在10宗以上，但南通、珠海、佛山、义乌等地成交量低于5宗。
热度：平均溢价率2.9%，上海年内最后一轮土拍热度下降。本周重点城市成交溢价率2.9%，环比上升1.1个百分点，市场放量但热度持续低位。分能级看，一线城市平均溢价率仅2%，上海本周进行年内最后一次集中出让，4宗含宅用地中1宗摇号、1宗溢价以及2宗底价成交，整体溢价率低至3.28%，从摇号比例和溢价率来看，本次土拍的热度不及之前；二线城市平均溢价率4.8%，成都、杭州都成交多宗高溢价含宅地块，溢价率超过20%，取消土地限价后核心城市的热点地块溢价率明显提升；三四线城市平均溢价率1.1%，与上周持平，在各能级中溢价率最低。流拍方面，本周流拍率9.7%，流拍与撤牌各占50%，济南、南宁等地流拍情况较多。
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文章来源:克而瑞