这个板块新房“涨价”反而“更香”了？
昨天，小助手说到南部卧城板块多重配套加载中！另外还有网红的青睐~。，就有购房者来询问，南部卧城板块还有哪些新房值得关注呢？
保利南部卧城“补仓”之作亮相
“涨价”反而“更香”了
南部卧城，又称“南部新城”。被简称为“南卧”。顾名思义，是萧山南部，以居住功能为主的一个板块。它在2002年正式开始建设，是一个定位品质生活的片区。随着一波又一波的土地出让，这些年，南部卧城成为萧山甚至杭州新房供应主力。
因为这些年的大量推出房源，导致目前板块内二手房和在建新房库存量大，新房已经较长一段时间没有上新了。
再加上板块内次新房库存多、去化慢、新房部分滞销的情况下，很多购房者觉得该板块限价应该不会提升，没想到，再上新的楼盘还涨价了。这听起来有些不合常理，但细细分析后，这个“涨价”又显得物有所值。
上新的保利崇璟和颂均价33430元/㎡，相比之前的新房，均价上涨了3000元/㎡。这个涨价的“值”最主要还是在地段。
▲保利崇璟和颂区位图
从南部卧城板块的专家解读中，我们可以了解到整个板块近几年大量的新房供应，都是集中在市心南路，曹家桥站、朝阳站附近。而未来的新房，将集中在亚太路站和朝阳路站周边。
▲近几年新房供应集中区域图
▲未来新房供应集中区域图
看似新房供应旺，但都集中在板块南面区域，其实板块北面，也就是更靠近萧山老城区的区域，已经很久没有新房供应了。
▲南部卧城板块
保利崇璟和颂府，位于杭州市萧山区第二中等职业学校东侧，崇化住宅区南侧。是整个板块近几年的新房中离萧山核心区最近的。该区域开发已经相对饱和，项目是拆迁腾挪出来的新地块。
▲保利崇璟和颂府区位图
而板块最南面仍有大量村级留用地待建设。所以在整个南部卧城区域，保利项目都算是地段好而且稀缺的。不过相对不足在于，配套依赖城厢街道，离南部卧城配套较远，周边界面也较为老旧，城市界面不如南面区域。
交通方面，项目可以享受到地铁2号线和规划15号线的利好，直线距离都在900米左右，但目前离两边地铁站的步行距离稍远，约1.1公里左右。
▲保利崇璟和颂府区位图
除了地段稀缺性，产品的一个优势在于户型。板块内的次新房多为建筑面积89㎡、99㎡的小户型以及建筑面积139㎡以上的大户型。而项目则精准选在了目前二手房相对空缺的面积段。建筑面积区间在106-133㎡，整体更偏刚改。
样板间来看，户型设计相比板块的次新房可以算不错。建筑面积106㎡的户型做了三房两卫，每一个房间都很阔绰。建筑面积133㎡的户型整体通透，主卧还做了衣帽间。
▲保利崇璟和颂府样板间
两个户型主卫都做了干湿分离。最难得的是透明开放式U型厨房，是保利和字系的独创，也是南部卧城的首创。
▲保利崇璟和颂府样板间
精装配置还算不错，日立中央空调、地暖，方太洗碗机、厨房凉霸、智能马桶盖板、客厅岩板背景墙、一些细节做得不错，比次新房更好。比如家智能家居系统的配置，吊顶石膏埋线的设置，踢脚线铝合金包边，靠近洗手台上方的柜体材料用板材代替木板防潮等。
总的来说，项目跟板块内的次新房并不算是同类型产品，大体位置和品质与九章赋稍类似。
如果想了解更多"南部卧城板块二手房”具体情况，我们下期调查将为您揭晓！也可以在下方留言或添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）提前咨询。
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