地产高管降薪，最高91%
文/乐居财经 吴文婷、魏薇
房企高管，一度是高薪的代名词。但伴随市场下行、业绩缩水，他们的薪酬也一落千丈。甚至有网友开玩笑，“没想到有朝一日，自己的年薪能超过这些高管。”
据乐居财经统计，73家A股上市房企的113位董事长、CEO在2023年的薪酬总额为18415.4万元。而2022年，上述高管薪酬总额达20850.32万元。
2022年，7位A股房企高管的薪酬超过500万元，中南建设董事长陈锦石最高，为1088万元，华发股份董事局主席李光宁年薪721.1万元，万科总裁祝九胜薪酬582.9万元。2023年年薪超过500万的只剩李光宁、华发股份总裁陈茵两人，而陈锦石的降薪比例达91%。
113位高管中，有58位的薪酬同比下滑。从个人薪酬的增减幅度来看，中南建设董事长陈锦石、万科总裁祝九胜和董事局主席郁亮的薪酬在2023年下降最多，分别减少992万元、464万元、266.5万元。迪马股份总裁罗韶颖、新湖中宝总裁赵伟卿薪酬分别减少204.6万元、200万元。
值得注意的是，今年3月，万科8位高管自愿放弃2023年度奖金，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
碧桂园还要更早一步。2023年12月12日，碧桂园公告称，执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹和非执行董事陈翀将作为董事的年薪分别由37万元、300万元、200万元和37万元统一调整至12万元，即月薪1万元。其中，莫斌曾被称为地产界的“打工皇帝”，2021年总收入高达1.92亿元。
更有房企高管选择“无薪上阵”。2023年，中交地产董事长李永前带头不领取薪酬，同时，总裁汪剑平、执行总裁徐爱国和孙卫东等一众高管普遍大幅降薪。
虽说房企对薪酬体系的调整，本质上反映的是其对市场前景的预判，但事情总不能一概而论，也有一些房企高管的薪酬同比有了大幅提升。
比如，金科董事长周达和总裁杨程钧，二人2023年的薪酬均为329.75万元，较2022年的220.33万元、214.13万元分别上涨49.66%、53.4%。其他管理层的薪酬同样有所上升，联席总裁罗利成267.14万元，较2022年增加157.18 万元；联席总裁王伟237.91万元，较2022年增加155.73万元。
业内人士指出，全国住房城乡建设工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。随着供需两端政策协同发力，有利因素正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年房地产仍处于下半场，即风险释放过程，或者“出清之年”。当务之急，应该是疏通存量房挂牌量，包括继续通过降成本加快二手房销售，也包括降低更多业主加入挂牌序列的冲动。同时，尽快斩断房企层面风险蔓延，并推进保交楼的进度。
按照其说法，经历连续两年风险释放和出清，行业体量已经回到2015年左右的水平，再次大幅下行的可能性比较小。