高层1.62万/㎡起,小高2.45万/㎡!保利未央璞悦首发值得入手吗?
今年4月中旬，陕西保利召开了一场新品发布会。
在发布会上，保利透露今年在西安将有6大新项目（地块）入市，并基本保持“一月一新盘”的节奏推出。
今天，保利·未央璞悦首批次价格公示，掀开了保利六大新盘齐发的序幕。留给我们的问题是，保利·未央璞悦高层1.8万元/㎡左右，小高备案均价2.45万元/㎡，是否值得入手？
折桂园：101㎡起步，165万起
2018年6月底，保利在城北徐家湾片区的保利中央公园入市，那时也正赶上西安楼市爆发的前夕，项目一经入市便得到了市场的广泛关注。
随后几年，时不时有保利中央公园二期消息的传出，但一直没有进展。
直到6年后的今天，保利·未央璞悦终于迎来了首次价格公示，正式宣告项目的入市。
保利·未央璞悦总占地约176亩，分3个地块开发。即皓月园、折桂园和鸣涧园。
首发的是皓月园和折桂园这两个地块。
其中，折桂园位于最东侧，北侧紧邻的是规划小学用地，西侧紧邻的是公园绿地（规划）。占地面积最小，仅为49.755 亩，是这三个地块中占地最小的。
该地块容积率为3.89，规划7栋楼，产品以刚需刚改需求为主，主推建面约101-121㎡三室户型。
首次价格公示的是7#楼这一栋，总高33F，产品为建面约101、121㎡，3T5设计，备案均价为18074.73元/㎡，共计165套房源，毛坯交付。
其中，建面约101㎡为三室两厅两卫设计，在三开间朝南、U型厨房的基础上，最大的亮点在于南北双阳台。
该户型首发推出99套房源，价格区间16230元/㎡-18187元/㎡，单套总价165万-185.4万元。
建面约121㎡同样为三室两厅两卫设计，均为边户，布局几乎是101㎡户型的扩大版，舒适度更高的同时，还增加了一个北向多变空间。
推出共66套房源，价格区间为17167-18968元/㎡，单套总价211.5万-233.7万元。
皓月园：129㎡起步，242万起
皓月园位于整个项目的最西侧，东侧紧邻的是鸣涧园，这2个紧邻的地块均为超60亩的方正地块，容积率同样均为3.5，舒适度相对更高一些。
该地块南侧紧邻的是已开学的西安市高级中学，被誉为陕西省重点中学之一。
该地块占地61.679亩，规划了10栋住宅，小高、高层均有布局。主推建面约129-170㎡功能改善产品。
此次推出了1、2#等2栋楼，分别是33F的高层、16F的小高，备案均价分别为19289.21元/㎡、24535.63元/㎡。
其中1#楼分为2个单元，1个单元全部为建面约129㎡的三室两厅两卫，2T2设计，拥有独立电梯前厅，阳台、餐客厨LDKG一体化设计，三卧室分隔布局，最大亮点是南有景观阳台，北有独立家政间。
推出64套房源，价格区间18635-19488元/㎡，单套总价242万-253.2万元。
建面约143㎡四室两厅两卫布局，同样为2T2设计，在129㎡基础上增加一个北向卧室，最大看点是南北双阳台，南向面宽超过了12米。
同样首发推出了64套房源，价格区间为18281-20113元/㎡，单套总价 263万-289.4万元。
2#楼为1个单元，2T2，主推建面约170㎡四室两厅三卫，该栋楼为第四代住宅设计，错层露台。
该户型最大看点是南向双卧套、南向面宽达到了13.9米、LDKG一体化设计，其中露台全部分布在南向，因奇、偶层的不同，露台分布在不同的卧室。
首发共30套，价格区间为23241-25427万元/㎡，单套总价396.8万-434万元。
市府东 今年迎来大爆发
保利·未央璞悦，这是保利全新的“悦字系”在西安的首秀，主张在长安地脉上“造江南”。
上个月，超6000㎡宋韵实景示范区正式开放，这是保利时隔多年后给予城北的最大诚意。
与此同时，保利·未央璞悦所在的市府东，也就是团结村片区将在今年迎来了大爆发。
近邻Cityon熙地港、大融城的同时，片区内龙湖西安未央天街、西安丰泰里、未央金融中心等三大商业地标建筑均计划今年年底投入运营。
龙湖西安未央天街效果图
同时，未央区团结学校（九年制中小学），预计今年投入使用，据说目前也正在与某高新系名校洽谈落户事宜。
未央区团结学校效果图
另外根据官方消息5月6日未央区谭家街道办开始对红旗铁路周边土地进行征迁，用时3天完成铁路周边商业搬迁及地上附着物清除任务。
这意味着项目东侧的红旗铁路公园终于进入了落地阶段，城北这条线形公园可对标高新区唐遗址公园、城东幸福林带的存在，对于城北区域的带动作用可想而知。
这些对于保利·未央璞悦来说都是一个重要利好。
相比于高新区，整个城北新房供应量相对较少，尤其是三环内更是稀缺。纵观城北三环内，楼盘聚集的区域唯有曲江大明宫，其他有数个零星几个项目，选择余地不大。
今年伴随着未央城建绿城·桂语未央、保利·未央璞悦等新项目的出现，让徐家湾团结村片区重回大家视线。尤其是超170亩的保利·未央璞悦将这里的热度推向一个新高潮。
就目前看，徐家湾团结村片区除了保利·未央璞悦外，在售项目有朗诗百贤庭（150-165㎡）、未央城建绿城·桂语未央（118-128-143㎡），还有待入市的中建方程储备用地等。