4月27日清空率 | 澳洲房价再创纪录，房东境况全球最差！
最新房价走势
澳大利亚的中位数房价已达到创纪录的113.3万澳元。
Domain发布的报告显示，首府城市的独立屋中位价和单元房价格均创下新高。
但是澳洲的房主却高兴不起来！
在本月早些时候发布的一项研究中，国际货币基金组织(IMF)表示，由于加息之痛，澳洲房主是全球境况最差的。
澳大利亚人经历了全球贷款利率涨幅最大的时期之一。
澳洲人还经历了偿债成本的最大涨幅:
原因应该很明显：澳大利亚是世界上浮动利率贷款最集中的国家之一，与此同时澳洲固定利率抵押贷款通常期限较短（即三年或更短）。
在美国，人们可以使用固定利率抵押贷款30年；而在法国，人们可以固定利率25年，这通常是整个抵押贷款期限。
在德国，固定10年的抵押贷款利率也是很常见的。即使在英国，房主也可以选择5年或至少2年的固定利率。
这意味着，尽管澳大利亚储备银行(RBA)提高官方利率的幅度低于其他地方，但澳大利亚的抵押贷款还款增长速度远快于其他地方。
IMF表示，在澳洲和日本等固定利率抵押贷款比例很低的国家，尤其容易受到货币政策变化的影响。
研究人员在IMF最新的《世界经济展望》报告中写道，“澳洲和日本等国似乎拥有更强的住房货币政策传导渠道，固定利率抵押贷款比例较低，(贷款与价值之比)限制较少，家庭债务较高(日本在一定程度上如此)，居住在住房供应受限地区的人口比例有所上升。”
目前，澳洲现金利率为4.35%，此前储行已13次上调现金利率以抑制通胀。这给家庭造成了难以形容的压力。
罗伊摩根（Roy Morgan Research）的新研究估计，在利率首次开始上涨近两年后，又有 724,000 名澳大利亚人面临抵押贷款压力“风险”。
罗伊摩根在其最新的抵押贷款压力报告中表示，“自 2022 年 5 月澳洲央行开始加息周期以来，‘面临抵押贷款压力风险’的澳大利亚人数量增加了 72.4 万人。”
“目前官方利率为 4.35%，这是自 2011 年 12 月以来十多年前的最高利率”。
“被认为‘极度危险’的抵押贷款持有人人数目前为 918,000 人（占抵押贷款持有人的 18.7%），远高于过去 10 年 14.4% 的长期平均水平”。
好消息是，3 月份面临贷款压力的澳大利亚人比例略有下降，从 31.4% 降至 30.3%，反映出稳定的抵押贷款利率和工资增长。
罗伊·摩根指出：“三月份的抵押贷款压力水平是今年以来最低的，本月的下降是由于家庭收入的增加，这减轻了一些抵押贷款持有人的财务压力。”
然而，澳大利亚贷款持有者比其他国家的居民面临的困难更大。
参考数据：CoreLogic，REA