原标题：事实证明，看空广州，毫无意义！

前段时间，我在文章里强调过：广州房价一定会涨回去的！

只可惜，当时很多人不信，评论区里超过半数都认为广州还没跌到头。

但事实证明，看空毫无意义，也阻止不了广州房价真的在向好。

不信？来瞅瞅今天最新发布的官方数据——3月70城房价指数，你就知道了。

一二手房价跌幅收窄

楼市进入全面复苏阶段

老规矩，先来看看整体情况

今年3月，虽然全国房价还在跌，但积极的趋势已经出现：

1、新房市场，70城平均价格环比跌幅收窄0.1个百分点，一季度处于持续改善的状态。

2、二手房市场，70城平均价格环比跌幅也收窄了0.1个百分点，表现同样继续有好转。

总的来说，一二手房市场虽然没有大幅回暖，但两者的走势是同频的，市场正在慢慢进入全面复苏阶段。

具体到一线城市，房价收窄的趋势是最为明显的。

新房方面，3月一线城市价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

其中，上海依然遥遥领先，还是唯一上涨的城市，环比涨幅达到0.5%，北京已经止跌，价格与上个月持平，深圳环比下跌0.4%，广州则连续下跌10个月，环比下跌0.7%，但跌幅已经收窄了0.1个百分点。

二手房方面，3月价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，虽然还是齐跌，但改善的情况也持续了4个月。

其中，北京、上海分别环比下降0.4%、0.3%，广州和深圳一样，环比下跌1.0%。除了深圳跌幅扩大，北京、上海、广州都有好转。

从四大一线城市的房价走势来看，信号其实挺明显的了：

1、目前，无论一线城市还是全国楼市，一手房和二手房市场都出现同步复苏的趋势，说明各地这一轮救市政策确实有一定的效果，也有利于接下来一二手房更好地联动。

2、一线城市二手房压力依然比一手房大，比如上海新房继续涨了0.5%，但二手房却下跌0.3%，说明现在二手房市场的捡漏空间还是会比一手房大一些。

虹吸全国的广州

楼市回暖趋势显现

接着，咱们来聚焦广州楼市，3月走势向上的迹象也很明显。

新房市场，价格跌幅从持平转向收窄，已经回到去年10月的水平。

二手房市场，价格跌幅虽然和上个月持平，但已经连续三个月改善了，目前仍在筑底阶段，性价比也高于新房市场。

在我看来，虽然数据都在表明房价继续下跌，但在下跌过程中的微妙变化，大家一定要看到，否则很容易错过最佳的入手时机。

但话说回来，现在其实市场还是处于窗口期之中，只不过窗口期开始在收缩，尤其是一线城市，收缩的速度会快很多。

所以，我在这里有几点要跟大家强调：

首先，这一轮房价的最低点已经过去。

就拿广州来说，从一二手房的价格走势来看，房价跌得最凶的时候，其实是在去年12月，所以当时入手的人可以说是真正的抄底，但很多人不敢。

不过，也正因为如此，后来广州才出台了127新政，叠加房贷利率下调，市场情绪才得到扭转，房价跌幅也开始收窄。

其次，新政的刺激效果开始显现。

昨天，我在《厉害！新政刺激后，广州狂甩北京、深圳！》一文中，就提到楼市松绑后，相比于2月，3月北上广深的成交量都出现了不同程度的反弹，这就说明新政确实起到了一定的刺激作用。

像是广州，目前可以说是向全国敞开怀抱了，尤其是白鹅潭、琶洲、天河北等热门板块的部分新盘，开盘数据其实都不错。具体可戳：广州楼市，其实挺闷骚的

此外，一二手房价格正在调整，但还没走出底部。

其实很多人已经感受到，卷价格已经成为了目前市场的必经之路。新房方面，广州新盘价格相比高峰期已经回落了三成左右，像天河东都在打价格战，郊区部分项目的单价更是跌破万元。

二手房更不用说了，挂牌量长期处于14万套上下，即便珠江新城、金融城这样的核心地段，业主们自刀起来那是一个狠啊，直接梦回前几年，具体可戳：

难兄难弟！兰亭盛荟继续555，美林湖畔已4

珠江新城：一边花式割肉，一边疯狂抄底

总而言之，目前广州的政策环境已经很宽松了，限购、房贷利率、公积金等对购房者都挺友好，加上房价也有所回调，虽然不是最底部，但起码不是山顶。

最后，各位要买房的朋友，千万要记住一句话：机会是跌出来的，真正的高手从来不会追涨杀跌。