新城集团“住宅+商业”双轮驱动 财务稳健有息负债总额继续下降
3月28日晚间，新城控股发布了2023年年报。去年实现营收1191.74亿元，同比增长3.22%；实现归母净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。
在2023年的行业环境下，新城控股能够盈利实属难能可贵。根据iFinD统计数据，A股51家以房地产开发为主业的公司业绩预告盈利的为17家，仅占33%。
在房地产行业，新城控股一直保持稳健的经营风格，践行“住宅+商业”双轮驱动战略。在地产开发业务上，在优质土储布局的保障下公司销售仍排在行业前列。在商业上，去年商业板块营收破百亿，利润贡献越来越大。凭借稳健的运营和良好的基本面，融资渠道保持畅通，融资成本则继续下降。
有息负债总额继续下降 融资渠道通畅融资成本下降
对于当下的房地产开发企业来说，销售和回款是保障安全的重中之重。
从销售端来看，新城控股仍保持着头部地位。2023年公司实现销售面积968.78 万平方米，完成合同销售金额 759.83 亿元，在中国指数研究院发布的《2023 年中国房地产企业销售业绩排行榜》，新城控股去年销售面积和金额分别排第10位和第18位。此外，已售未结转面积达到2170.12万平方米，为未来业绩提供了保障 。
在稳住销售的同时，去年公司实现了812.1亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率达到107%。
新城控股一直坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群。其中一、二线城市土储约占公司总土储的 41%，长三角区域三、四线城市约占公司总土储的20%。优质土储是确保公司稳健运营的重要保障。
目前公司在手现金充裕，截至2023年底，账面现金为189.71亿元，经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流已经连续6年为正。
从财务端来看，去年新城控股继续降杠杆，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债总金额降低了20%。
新城控股在行业内一直以稳健著称，作为示范性房企，公司凭借“双轮驱动”战略优势和良好的基本面，获得了各级政府、监管机构和金融市场的支持和认可，融资渠道保持通畅。
2023年以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行；完成2笔共计 17亿元中期票据的发行；在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。值得一提的是，这笔美元债是2023年3月份以来第一笔新发地产境外美元债券，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。
此外，公司获得各大银行给予的集团授信总额度达到1090亿元，其中公司及子公司已使用授信281亿元，融资额度充足。
融资的持续落地，代表了金融机构对新城控股稳健经营状况的认可。截至2023年底，新城控股整体平均融资成本为6.20%，相比2022年下降了0.32个百分点。
商业板块成功破百亿 助力公司穿越周期
新城控股一直秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式。物业出租及管理业务具有经营稳定、盈利能力强、现金流良好的特性，有助力于房企穿越周期。
新城控股管理层很早就认识到，开发业务是公司区域深耕的压舱石，商业管理则提供穿越周期、稳定收入的现金流。
通过持续布局，新城控股在商管领域积累了强大的品牌商家资源以及成熟的开发运营团队。规模优势和运营实力构成了新城控股在商业领域的护城河。
2023年有22座吾悦广场如期开业，开业数量居行业前列。截至期末，新城控股在全国135个城市布局了198座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。去年物业出租及管理营业收入达到106.31 亿元，较上年同比增长15.26%。
新城控股的物业出租及管理业务毛利率高达近70%，随着近几年相关业务营收规模的水涨船高，对利润的贡献也越来越大。
商业板块在贡献利润来源的同时，还能起到优化公司资产结构，增强抗风险能力的作用。商业物业往往具有增值空间，物业价值的提升有助于优化公司资产质量。成熟的商业还可以作为REITS的基础资产，拓宽融资渠道。
2023年10月，新城控股举办了商业年会，成功吸引了逾6000人次参加。在会上，管理层正式发布“深度运营”策略，提出通过建立起以用户为中心的运营模式，深入洞察用户的真实需求，识别用户并建立有效的连接，高效驱动货品的组织及服务提供，最终提升广场经营业绩。
吾悦广场的竞争力很大程度上就来自不断的迭代升级，通过精细化运营服务用户，最终反过来筑牢公司的护城河。