割肉也难逃！广州居然还有这么多炒房客！
前段时间，我喊大家抄底金融城次新二手的时候，不是提到兰亭盛荟跌回6字头嘛？
具体可回顾：炸裂！金融城这些次新二手，刚需快去大胆砍价！
没想到，昨天又有粉丝甩给我一条同样劲爆的消息：
兰亭盛荟的挂牌量已经飙升到300+套了，听说还有不少业主是炒房客！
到底怎么回事？广州网红盘的炒房客们，集体出逃了？
兰亭盛荟挂牌业主
一半是炒房客？
先来看看网友说的挂牌量。
从贝壳公开的最新数据来看，目前兰亭盛荟的二手房挂牌量为195套（除去车位）。
而11月初，兰亭盛荟的挂牌量为177套。
换句话说，这一个多月里，兰亭盛荟多了18套二手挂牌房，每3天就有业主挂牌卖房，挂牌率也从4.7%升至5.2%。（挂牌率=挂牌套数/总户数，超过5%表明挂牌量偏大）
但是，如果从内网数据来看，情况可能远比想象的夸张。
负责带看的中介告诉我，网上所说的300多套挂牌量，其实包含了车位，如果单看住宅，目前兰亭盛荟挂牌量为295套。
可见，事实上兰亭盛荟的挂牌率已经达到7.9%，卖家之间的竞争还是非常激烈的。
那么，兰亭盛荟出逃的炒房客多吗？
从目前的挂牌量来看，确实有这样的嫌疑，原因至少有三：
1、3年前就有一波炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今到期便开始套现离场。
2、广州增值税5改2落地，税费大大减轻，也加快了业主的卖房速度。
3、目前挂牌最多的都是二、三房小户型，这些房源正是当时炒房客的最爱。
当然，我也从带看中介的口中打探到一些消息：
目前兰亭盛荟的挂牌业主，基本一半是置换业主，一半是投资客，而且很多房子还是空置的。
瞧瞧，人家都把话都说到这份上了，你品，你品。
此外，目前兰亭盛荟降价仍在继续，挂牌均价为86863 元/m²，环比下跌-0.72%。
其中，部分挂牌房源的单价仍然在6字头，相比之前变化不大。
黄埔和番禺
这些网红盘也没扛住
实际上，除了兰亭盛荟之外，黄埔和番禺也有网红盘扛不住了。
一个是黄埔科学城的万科东荟城。
最近就有网友爆料，之前利用经营贷高位买入东荟城的炒房客，在卖房的时候，房子的评估价已经从4.5万/平猛降到3万/平。
目前小区挂牌均价为38997元/平，环比上月下跌了2.04%。
当然，关注PLUS的朋友都知道，早在11月初，我们就告诉过大家，东荟城甚至出现过单价2.6万/平的成交房源。
具体可回顾：惊掉下巴！2.6万/㎡成交，东荟城还有底吗？
而从最近一个月的成交来看，虽然2.6万/平这样的超低价已经绝迹，但是2字头成交的房源还是不少，而且成交周期都很长。
这就说明，这些笋盘都是因为长期卖不出去，才逼得业主把价格一降再降。
此外，关于炒房客的问题，负责带看的中介也是直言不讳：
现在卖房的业主里，投资客确实比较多，不少人在东荟城都有两套房。
另一个则是番禺万博的万科欧泊。
之前最高峰卖到6字头，如今挂牌均价回到5字头，环比上月下跌0.89%。
实际上，5改2之后，单价3字头的房源，也越来越多。
比如，这个月上新的一套91平二房单位，单价仅3.82万/平，总价350万就能拿下。
又比如，最近一个月成交里，也有好几套单价3.7万+/平的房源，总价仅为300万。
同样，和东荟城业主一样，这也是万科欧泊业主长期与市场博弈失败后的妥协。
不过，从带看中介反馈来看，经过上一轮的出逃，万科欧泊的炒房客已经逃得差不多了，目前卖房的还是以自住客为主。
最后总结一下
从目前三个热门区域的网红盘代表来看，有几个特点：
1、在经历上一轮投资热潮之后，三个小区今年都经历了炒房客降价出逃的情况，只不过有的业主能出逃成功，有的仍困在原地。
2、兰亭盛荟和万科东荟城目前炒房客出逃仍未结束，很大程度上与小区挂牌量激增有关，而万科欧泊由于今年站在风口上，即便挂牌量增加，但降价能出逃的机会大很多。
3、降价出货依然是三个小区的主旋律，也是广州二手房市场的主旋律，这不仅是投资客的选择，也是很多置换业主的选择。
所以，对于买家来说，区域标杆二手小区已经如此，其他盘就更不用说了，随着挂牌量的增加，能捡漏的机会只会越来越多，如果资金到位又遇到心水房源，果断出手问题不大。
最后插播一则消息：
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