36家房企两年流失员工超20万人，有房企在岗仅剩百余人；华润置地增1.2万人
出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
进入2024年二季度，地产财报季临近尾声，又是从数据整体看行业的时刻。
自2021年下半年调整以来，搜狐财经&焦点财经持续从每一年的财报中提取数字，观察房企员工人数的变化，薪酬的增与降，通过制作表格横纵向对比，呈现地产从业人士的变迁：
2021年财报——《年报里的房企涨薪与裁员》；
2022年财报——《地产年报里的裁员：26家房企一年减员超8万人，禹洲员工骤减七成》；
2023年半年报——《地产减员降薪持续：22家房企半年减2.8万人，恒大月薪4200元、时代中国降薪68%》。
但在今年财报季，可汲取的数据减少，因多家房企年报延期发布，包括碧桂园、上坤地产、当代置业、融信中国、德信中国等企业，致使样本房企变少。
此外，龙光集团、远洋集团、龙湖集团、旭辉、中骏和中海地产等企业，虽然披露了2023年度业绩，但尚未发布年度报告，最新的员工人数也暂未可知，只能通过2023年中期报告来衡量。
翻阅超50家典型房企财报、超100份年度报告后，可以发现2023年又是房企减员、降薪的一年，去年行业组织架构调整、降本增效也再次被具象化。
央国企也收缩
招商蛇口减员5552人，金茂减员2046人
2020年、2021年是绝大多数房企员工规模的巅峰，也是高杠杆、高负债、高周转扩张模式的转折点。
但自2021年下半年开始，房地产行业进入调整期，此后的2022年、2023年，大多数房企员工人数逐年递减，仅有极个别企业还在保持增长，大多数为拿地较为凶猛的央国企。
2022年，华润置地、建发国际、保利发展员工增加均超5000人，招商蛇口增员3302人，越秀地产增员2080人。
2023年，除了招商蛇口猛减5552名员工之外，华润置地、建发国际、越秀地产继续保持员工增长态势。
另外两家央企金茂和中海地产，也在持续收缩，金茂2023年减员2046人；中海地产2022年员工人数为4351人，到2023年中期减至3753人。
自2023年以来，地产下行的寒意，也传导至央国企和混合所有制房企，它们也开始收缩战线。金地商置2023年初大幅缩编，6个城市公司被撤销；年底，绿城中国西南区域，被其旗下代建平台绿城管理建制进行整体合并。
金地集团2021年在职员工47985人，2022年减至43011人，2023年进一步降至39750人，两年员工减少8235人。
万科虽然减员幅度不大，但员工也持续两年下降，2023年再减720人，但其员工规模仍高居房企前列，到2023年底员工总数为131097人，其中地产开发员工同比减少14%。
绿城中国员工2023年微增16人，主要得益于旗下的绿城管理。作为代建行业龙头企业，绿城管理去年营收利润继续双增长，将浙江绿城时代的387名员工和49个代建项目纳入直管体系，员工人数也增长35%至2056人。
一位绿城管理人员向搜狐财经透露：“截至2024年1月31日，我们内部OA系统显示，员工人数已经超过10000人，而2022年才7000多人，相当于一年新增3000人。”
如果说2021年和2022年是民营房企的收缩期，那从2023年开始，央国企也开始调整架构、缩小管理半径。
进入2024年，招商蛇口7大区域合并为5大区域，华润置地28个地区公司重组为20个，中交地产撤销7个区域公司，万科上海区域15个城市公司重组为8个地区公司。
“市场格局变化，倒逼企业格局变化。” 在不久前的业绩会上，董事会主席李欣如此说道。
虽然华润置地2023年增员6347人，排在32家房企第一，但在如今的架构调整下，2024能否依旧保持员工猛增态势，成为一大疑问。
地产下行两年
融创减员3.3万人，华润置地增员1.2万人
2022年财报季，不少民营房企因延迟刊发年报，导致无法获知其员工人数，这些房企绝大部分都赶在2023年9月30日大限之前，补发了2021年、2022年上半年、2022年全年财报，实现了复牌，如世茂集团、中国奥园、中国恒大等。
再加之2023年财报的按期披露，可以进一步观察地产下行的两年中，它们员工的具体增减情况。
据搜狐财经统计，从2021至2023两年间，融创员工骤减32919人，富力地产减员10064人，新城发展和中国奥园减员超9000人，万科和金地减员超8000人，中梁控股减员7172人，禹洲集团减员6084人，美的置业、合景泰富和时代中国减员超4000人。
雅居乐作为一家民营房企，虽然员工两年增2397人，但从2023当年观察，员工也在减少。
在上述减员的28家房企中，禹洲集团在过去两年中员工骤减83.4%，成为减员率最高的房企；其次是三巽集团和时代中国，减员比率均超70%；中梁控股、中国奥园、合景泰富、港龙地产和正荣地产减员比率也超60%。
此外，虽有一些典型房企因未披露2023年业绩，或者年度报告，难以获知其最新员工数据，但从2023年中期报告，也可感知其近两年的员工变化。
从2021年至2023年6月，一年半时间中，恒大减员12283人，碧桂园减员42565人，龙湖集团减员14147人，中骏集团减员2470人，融信中国减员1476人。
恒大的员工，并未出现猛降。2021年底 ，其有员工121368人，包括恒大汽车6286人，恒大物业73381人。到2023年6月底，恒大员工总数降至109085人，包括恒大汽车1597人，恒大物业82836人。
从中不难发现，恒大物业一年半增员9455人，极大的缓冲了恒大的减员幅度。
选择“蹲下”的旭辉，员工却猛增7693人。穿透财报可知，也是因为物业管理员工暴增，促使整体员工的增长。
2021年底，旭辉有25532名员工，其中8041人从事房地产开发业务，16709人从事物业管理业务，582人从事商业地产租赁业务。到2023年6月，员工增至33225名，其中4201人从事房地产开发业务，29024名人从事物业管理及其他业务。
但从多家房企的员工增减观察，整体还是呈减员态势。如果将上述减员的36家房企叠加，从2021年到2023年，这36家房企至少减员203822人。