计划10000套！郑州发文，促进二手房“卖旧买新、以旧换新”
多地继续出台购房支持政策。
4月1日，河南郑州发文促进二手房“卖旧买新、以旧换新”，提出两种方式，一是由郑州城市发展集团收购二手住房，促成群众购买改善性新房；二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现。对通过这两种方式换购新房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
3月31日，江苏常熟发布11条稳楼市新政，其中明确，对购首套房实行契税补贴，同时对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才给予购房价1%的补贴。另外，对改善型购房者“卖旧买新”给予新房契税缴纳份额最多100%的购房补贴。
克而瑞研究中心认为，未来需求端调控政策将继续松绑，一线城市或将放宽乃至取消非核心区域限购、放宽多孩家庭信贷套数认定等，二三线城市行政交易限制有望全面解除，并加大购房补贴、税费减免、公积金支持等政策力度。
郑州促进“卖旧买新、以旧换新”
4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》的通知。
《通知》表示，新政是为进一步激活存量住房（以下简称二手住房）市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。同时通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房，丰富保障性租赁住房供应。
根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。同时，通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务。“卖旧买新、以旧换新”的工作方式有两种：
一是郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
方案提出，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
常熟发布11条稳楼市新政
3月31日，据“常熟发布”公众号消息，常熟发布《促进房地产市场平稳健康发展11条工作措施》，进一步满足多样化住房需求，提振楼市需求、促进市场稳定发展。
其中，新政明确对购买首套住房实行契税补贴，具体补贴时间为2024年4月1日至2024年12月31日，针对144平方米（含）以下首套住房，补贴契税缴纳标准的50%。同时，对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴，并将人才购房补贴政策延长至2024年12月31日。
根据新政，改善型购房者能享受“卖旧买新”购房契税补贴。即对在2023年1月1日—2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日—2024年3月31日、4月1日—6月30日、7月1日—12月31日三个时间段购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日—2024年12月31日期间出售自有住房的，并在出售后3个月内、3—6个月内、6—12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
新政还提出，将出台高品质住宅提升指引，着力提高居住区绿地率、提升建筑设计品质，结合“好小区”和完整社区建设，鼓励部分地块全面提升建筑品质和绿色、健康、智慧、安全等性能。在完善配套设施方面，新政推出完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、学校、交通等配套设施，满足居民休闲需求、提升居民生活品质。此外，进一步优化入学政策，推广集团化办学，对已售楼盘（已全款付清购房款）暂未取得不动产权证的，可根据教育资源情况统筹安排入学。
根据新政，常熟市将举办各类消费、团购、促销活动，组织优质房产项目，参加文商体旅上海融合发展推介活动，通过线上线下联动，将常熟“一城山水，自在生活”的意境传达给周边城市的居民，进一步释放房产消费内生动力，吸引更多人来到常熟安家置业。
责编：万健祎
校对：王锦程
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